一、房建工程渗漏原因

房屋建筑工程项目中，时常会出现渗漏问题，会影响房屋建筑的质量，比如设计导致的渗漏、材料导致的渗漏、施工导致的渗漏以及维护导致的渗漏等。为此，本章节将探讨房屋工程渗漏原因，以下将进行详细阐述。

（一）设计因素

房屋工程项目可能会由于设计因素出现渗漏，比如设计人员在设计过程，缺乏对防水材料的认识，选择一些不合格的防水材料，导致建筑使用期间出现开裂、老化等问题，引发房屋工程渗漏。同时设计图纸对防渗漏的标注不足，也会引发渗漏问题，会影响房屋工程的整体质量。

（二）材料因素

在房屋工程项目中，可能会由于材料因素导致渗漏问题发生，比如在房屋工程中使用了一些劣质防水材料，这类材料本身存在裂纹、气泡等缺陷，会导致房屋工程渗漏方面出现问题，或者防水材料遭受长时间的紫外线照射以及温度持续作用，导致防水功能减弱，容易引发渗漏问题。

（三）施工因素

施工是房屋工程项目的要点，也是引发房屋渗漏的关键。比如在房屋建筑施工环节，可能未按照施工要求，简化步骤或者缩短工期，就容易影响防水层厚度，进一步影响防水效果，同时在基层清理环节，可能存在基层清理不彻底、油污未清除干净等问题，引发防水材料脱落，产生渗漏^[1]。

（四）维护因素

维护是房屋工程的关键，一般在项目建设之后，需要根据房屋建筑工程的实际情况，给予针对性的维护手段，以解决防水层在使用过程出现缺陷的问题，进一步巩固防水防渗效果。如果维护不到位，或者维护时间不合理，就容易影响房屋工程防渗漏施工的效果，导致整个项目出现安全隐患。

二、房建工程中的防渗漏施工技术

房屋建筑工程中，由于设计、材料、施工、维护等因素，容易发生渗漏问题，影响项目的整体质量。对于相关问题，工程单位需要合理选择防渗漏施工技术，进一步提升房屋工程的防渗漏效果。为此，本章节将探讨房建工程中的防渗漏施工技术，以下将进行详细阐述。

（一）技术优势

房建工程中应用防渗漏施工技术，具有多方面的优势。一方面是延长房屋使用寿命。对房建工程项目做好防渗漏施工，可以避免渗水问题对房建工程项目的影响，延长房屋建筑的使用寿命。另一方面是提升工程施工质量。在房建工程之前，通过对渗漏影响因素的分析，能明确防渗漏施工要点，有助于解决房建工程中的施工问题，进一步提升工程施工质量^[2]。

（二）技术类别

第一，外墙防渗漏施工技术。外墙防渗漏施工技术常应用于房屋建筑的外墙防渗漏环节，如果防渗漏工作不到位，就容易导致墙体表层掉落，影响墙体承重能力。一般在施工之前，需要做好施工材料的质量检查，在施工中加入抗裂剂，避免墙体出现裂缝问题。同时在外墙施工过程，工程单位还需要做好工程施工的质量管理，及时消除一些导致渗漏的因素，从而提升外墙防渗漏施工水平。第二，屋面防渗漏施工技术。屋面防渗漏施工技术常用于房屋建筑渗漏防范环节，一般在设计方案中，设计人员需要考虑屋面发生的渗漏可能性，并考察施工现场的天气以及周围环境，严格设计图纸。在施工环节，施工人员要注重涂刷的时间、次数、厚度，并排除一些容易引发房屋屋面开裂、分层等情况。第三，门窗防渗漏技术。门窗防渗漏技术常用于房屋建筑工程。门窗作为采光、分区的关键，为了避免门窗不合理安装，影响房屋整体结构，一般需要建筑企业注重防渗漏施工技术的应用，比如对于预留门窗的洞口，施工人员需要根据项目要求，严格按照图纸进行施工，避免安装过程出现尺寸不符的问题；在门窗材料的选择方面，一般要选择质量合格、防水性耐水性较好的材料，确保门窗安装牢固；安装施工过程，还需要针对较大的裂缝进行清理，以保障相关密封性符合施工要求。第四，地下室防渗漏技术。房屋建筑工程中，地下室时常会发生渗漏问题，会影响地下室的使用效果。基于相关问题，可以采用地下室防渗漏施工技术，减少地下室渗漏问题。比如在设计方面，可以根据天气气候、地下水情况以及土壤土质，合理设计，减少地下水渗入，同时施工环节，可以采用一些防水性较强的材料，严格按照施工方案进行施工，保障地下室防渗漏等级符合要求^[3]。

三、房建工程中的防渗漏施工技术实践

房建工程中应用防渗漏施工技术，不仅可以延长房屋建筑的使用寿命，同时也能提升房屋建筑的防渗漏施工质量，有助于达成项目建设要求。为此，本章节将从案例项目角度，探讨防渗漏施工技术的应用，以下将进行详细阐述。

（一）工程概况

本次探讨的工程项目为某市房建工程（以下简称A工程），总建筑面积86701.42平方米，其中地上建筑面积61162.48平方米，地下建筑面积25528.94平方米。为了提升A工程的防渗漏效果，工程项目中将应用防渗漏施工技术，以解决渗漏问题，进一步提升A工程项目的建设质量。

（二）技术实践

第一，技术准备。A工程项目开始前，工程单位需要做好技术准备工作。一是材料准备。A工程单位需要做好防水材料准备，比如组建专业化采购队伍，拟定符合A工程要求的采购方案，通过货比三家等方式选择恰当的防水材料，以满足防水材料的使用要求。二是设备准备。A工程单位要注重施工阶段的设备准备，比如先分析项目的设备类型，之后组建专业化队伍，对相关设备进行定期运维，以便找出设备的故障问题。三是人员准备。A工程项目要注重人员方面的准备，比如结合防渗漏施工技术要点，做好人才引进、培育工作，通过人才引进、培育方式，组建专业化施工队伍，以提升A工程项目的建设水平。第二，技术实施。在A工程的技术实施环节，工程单位要注重防渗漏施工技术的应用，做好技术分析，明确技术要点，以便拟定针对性的质量控制措施，提升防渗漏施工技术的应用效果。比如在外墙渗漏技术应用中，先做好砌体选材，如表1所示。之后工程单位的施工人员应基于表2要求，合理控制施工的各个环节，进一步提升防渗漏施工技术的应用效果^[4]。

表1 A工程砌体选材要求

表2 A工程砌筑时对砌块的要求

结语：

综上所述，在房建工程施工环节，可能由于设计、材料、施工、维护等因素，导致房建工程项目发生渗漏，影响建筑的安全。基于此，文章结合案例项目，对防渗漏施工技术的应用提出一些建议，比如组建专业化采购队伍，拟定符合工程要求的采购方案，以满足防水材料的使用要求；做好人才引进、培育工作，组建专业化施工队伍；做好技术分析，明确技术要点，以便拟定针对性的质量控制措施等。希望上述探讨与分析能为房建工程提供参考，发挥防渗漏施工技术优势，助力项目顺利进行。

参考文献

[1]韦应忠.房建工程中的防渗漏施工技术研究[J].陶瓷,2024,(09):182-185.

[2]魏玺波.房建工程中地下室防水防渗漏施工技术研究[J].中国建筑装饰装修,2024,(12):183-185.

[3]施祖亮.房建施工中防渗漏施工技术运用分析[J].建筑与预算,2023,(05):68-70.

[4]葛金新.房建工程中防渗漏施工技术[J].城市建筑空间,2022,29(S2):531-532.