引言

随着我国城镇化建设进程加快，城市中老旧建筑数量不断增多，且这些建筑的建筑时间长，老化程度严重。这些建筑在使用过程中存在诸多问题，比如建筑物的功能不能满足现代人的使用需求；建筑物在使用过程中存在安全隐患等。因此，需要对这些建筑进行更新改造，使其符合现代人们对建筑物的使用需求。在这种情况下，需要通过合理的设施管理方法来实现。设施管理是建筑工程项目中的一项重要内容，其不仅能够提高建筑物的使用效率，还能降低成本支出，提升建筑物的安全性。因此，在改造过程中，应重视对设施管理的研究和应用。

一、建筑工程项目改造的概述

1.1 建筑工程项目改造的分类
   建筑工程项目改造有很多种类，其中有一种就是改造老旧建筑。为了使建筑工程项目更加符合现代人的需求，必须对老旧建筑进行改造。在这个过程中，就需要对其进行合理地规划和设计。另外，在改造老旧建筑的时候，还要充分考虑到原有的环境，避免给人们带来一些麻烦。最后，在对老旧建筑进行改造时，还需要考虑到节能环保问题。目前，在我国很多地区都存在着比较严重的能源浪费现象，所以在对建筑工程项目进行改造时，一定要充分考虑到节能环保问题。这样不仅能够使人们的生活更加便利，同时还能够为城市增添一道亮丽的风景线。

1.2 建筑工程项目改造的现状

当前，我国建筑工程项目改造已经取得了一定的成绩，但是在实际施工过程中仍然存在很多问题。在这种情况下，如果想要使建筑工程项目更加符合现代人的需求，必须对建筑工程项目进行合理地改造。虽然我国已经出台了相关法律法规，但是在实际操作中仍然存在很多问题，导致我国建筑工程项目改造没有取得良好的效果。比如在对老旧建筑进行改造时，虽然很多地方已经意识到了老旧建筑改造的重要性，但是却没有制定完善的改造方案。另外，由于我国目前的施工技术相对落后，导致很多建筑物都存在着质量问题。

二、设施管理在建筑工程项目改造中的作用

2.1 设施管理的原理

设施管理，作为一门综合性的管理学科，其核心理念在于系统化地运作与管理。它通过一系列严密的流程和方法，如规划、设计、制造、安装、调试以及操作维护，致力于确保设施系统在安全、舒适及高效的环境下稳定运作。该学科的实施不仅涵盖了物理设备的维护与更新，还包括对建筑物内外部环境系统的管理，以优化空间利用和提高居住或工作环境质量。在现代社会中，建筑和设施的角色日益重要。随着城市发展和人们生活水平的提高，对建筑及其相关系统的需求也在不断增长。因此，设施管理的重要性不言而喻，它成为现代建筑工程管理中不可或缺的一部分。特别是在建筑工程项目改造过程中，整体规划的制定和设计都离不开对设施管理的深入理解和应用。建筑工程项目的改造不仅仅是对现有结构的重新构建，更涉及对周边环境的综合考量。这种综合性的改造往往需要一个全面的管理策略来确保工程的安全性、可持续性和经济性。设施管理正是在这一过程中发挥关键作用。它通过精确的规划和设计，将先进的技术和管理理念融入具体的改造项目中，以提升整个改造过程的整体效能。此外，设施管理在经济效益上同样不容忽视。通过对能源消耗、运营成本以及环境影响等方面的细致管理，可以显著降低改造项目的长期支出，并可能带来额外的经济收益。

2.2 设施管理在建筑工程项目改造中的重要性

首先，设施管理能够为建筑工程项目改造提供重要保障。在建筑工程项目改造中，如果没有对设施管理进行科学合理地规划设计，就会影响到建筑工程项目改造的整体效果。同时，设施管理还能够为建筑工程项目改造提供保障，能够保证建筑工程项目改造的安全性和可靠性。其次，在建筑工程项目改造中，设施管理能够确保建筑物的使用效率。如果设施管理不到位，就会对建筑物的使用效率造成影响。同时，在建筑物使用过程中，如果出现了设施安全问题，就会对建筑物的整体使用带来负面影响。

三、建筑工程项目改造的关键问题及解决方案

3.1 建筑工程项目改造中存在的问题

原有建筑结构需要进行加固处理，包括部分结构、承重结构的加固和非承重结构的加固；建筑物外部的环境条件、设备状况等发生变化，影响建筑物原有功能；原有建筑物使用年限已过，需要重新确定设计使用年限，对原设计方案进行变更；部分建筑由于时间或其他因素导致老化，需要对其进行重新设计和改造；在保证使用安全的前提下，提高建筑工程项目的空间利用率。上述问题都需要通过对建筑物进行详细的调查研究，在保证安全的前提下，提出适合的改造方案。并且在改造过程中对建筑物进行科学合理地管理和运营。

3.2 设施管理在解决建筑工程项目改造问题中的作用

设施管理在解决建筑工程项目改造问题中具有独特的作用：设施管理是针对建筑工程项目的技术、经济、社会环境等进行规划与决策的活动。建筑工程项目改造是对既有建筑进行的功能调整和升级，以达到增加建筑功能或改善建筑使用条件、提高建筑性能的目的，设施管理能够从技术与经济角度进行分析，为建筑物的改造提供决策依据。设施管理能给改造工作带来新的思路和方法：设施管理将企业现有资源与项目需求有机结合，对原有资源进行合理配置，有效利用资源。设施管理可以对建筑物改造方案进行优化，通过对设备、物料、人员等进行协调整合，使项目改造更具有经济合理性。

3.3 建筑工程项目改造的解决方案及实施措施

结合实际情况，制定科学的改造方案：在对建筑工程项目进行改造前，需要根据实际情况，制定科学合理的改造方案，确定项目改造的目标。对建筑工程项目进行详细调查：对建筑物进行详细的调查研究，对建筑物使用过程中存在的问题进行分析，从而找出解决方案。采取措施：在实施过程中，需要采取相应措施，使其更加符合现代人们对建筑物的使用需求。首先要在保证安全的前提下，使建筑物空间得到充分利用；其次要根据建筑实际情况和相关规定进行改造设计；最后在改造设计过程中应充分考虑人们使用需求和实际生活需要，并采取相应措施。

四、结语

我国当前处于全面建设社会主义现代化国家的新阶段，这对建筑工程项目的设施管理提出了更高要求。在建筑工程项目改造过程中，应高度重视设施管理工作，积极应用先进的设施管理技术，使其能够满足当前建筑工程项目改造的实际需求。通过采取科学合理的措施，对建筑工程项目中的设备设施进行管理和维护，使其能够最大程度发挥自身作用，进而促进建筑工程项目改造工作顺利开展。

参考文献

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