引言

在房屋拆迁安置工程中，设计工作是非常关键的一环，只有进行科学合理的设计，才能保证房屋符合人民群众的需要，保证房屋建筑的质量。当前，在安置房设计中，仍然存在着许多问题，如规划不合理、施工质量不高、配套设施不完善等，必须对这些问题进行深入探讨，并找到相应的解决办法，从而提升安置房的施工质量。

一、工程概述

泉州白濑水利枢纽工程参内安置区E地块的设计容积率2.90，总建筑面积115160.55m²，其中计容建筑面积85063.60m²，建筑密度小于40%，绿地率大于30%，建筑高度不高于80m。项目注重店面与住宅之间的动静分区，住为静，店为动。商业内街主要沿用地红线西侧、南侧沿线布置，在成为小区与城市之间的动静屏障的同时，又保证了街市店面的延续性，提高小区居民生活质量；住宅一层局部布置物业和社区活动中心、服务所在小区，整体规划设计注重与城市自然景观的和谐，营造出一条通畅的视觉走廊。在居住区内，最大限度地利用中央园林的景观资源，并注重每一栋建筑的景观均好性，让每一户人家都能享受到内部中庭景观，保证了小区内各栋楼的间隔，确保每个单元都有很好的采光和通风条件。此外，在进行项目计划时，还应该注重把项目与周边道路以及目前正在进行的工程的联系，并充分考虑到当地的习俗，努力将这个项目打造成一个环境优美、功能完善、布局合理的安置房工程（小区整体布局图如图1）。

图1：小区整体布局图

二、安置房设计过程中存在的问题

（一）规划选址不当

在规划选址时，经常会遇到一些超出设计范围之外的问题。有些地方只是简单扩大了原有的拆迁安置面积，按照安置面积按比例叠加的方式，将其作为“安商房”出售，其中一些安商房可以在市场上出售，建成后按成本价收购。把资金引进到民生领域，但没有进行有效的引导，开发商和代建方只关注于追逐经济效益，造成了安置点的实效性不高。此外，一些安置住房在城镇的边远地区，形成了一个新的居住区。它将区域内不同的区块分开建造，造成施工延迟和城市支援不足，而这极易引起社会治安、公众健康和医疗教育方面的问题。同时，由于新城区的位置比较偏远，与原来位置相比，在交通和配套方面都有很大差距，很容易成为外来者的出租房。

（二）设计观念落后

要根据实际情况，对房屋进行合理的规划，以保证拆迁过程的顺利进行，同时也要尽量减少冲突。但目前，安置房设计中大部分都是从北向南放的，而不是根据当地的天气和风向、当地的实际情况，也不是周边远景来定的。这不仅影响到了日照和通风，也不能将地块的价值完全发挥出来，从而导致既拥堵又浪费的情况^[1]。

（三）施工中存在的安全隐患

一是外形线的设计。一些安置房设计运用了欧式线条，凸显了其外形的风格。但随着服役时间的延长，材料将会出现老化、剥落等问题，尤其是在台风频发的沿海地区，由于强对流的影响，极易导致建筑物的线缆脱落，从而导致行人受伤，影响公共环境。二是外墙材料的选择。为了节约成本，一些安置房在外立面上使用涂料，但这种材料的防水性能不够好，这就导致整个建筑在后期出现了斑驳的污渍，严重影响了外立面的美感。如果选择的材料不够耐候，很可能会引起外墙的剥落，给建筑带来安全隐患。三是空调机位置的设置。有些安置房的空调、热水器等外部设备的安装位置不合理，即使有设计好的空调安装位，也与居住环境相分离，体积太小，不能适应现有的设备；或者两个家庭共用一台冷气，从而造成纠纷；或者没有对空调管线的位置进行充分的考虑，也没有在事先做好预留设计，因此，住户只能自主地进行任意的安装，这不仅对建筑的外立面效果造成了很大的影响，还很容易造成空调位掉落的安全事故。

三、解决安置房设计问题的有效策略

（一）坚持安置房设计的规划原则

一是运用城市设计方法，将城市整体与布局、人文与自然相结合，协调规划区域内外环境之间的关系，构建出一种自然、活泼、充满生机的个性空间。二是结合实际，做好近期和远期施工相结合的工作。在社会与经济环境的相互影响下，寻找一种具有灵活性与可操作性的规划方案，在执行中对发展与建设进行指导与控制。三是在设计中要坚持“以人为本”的原则，从绿色和生态的角度，为安置者营造一个环境优美，舒适便捷，高品位的生态安置区和绿化环境。项目以“以人为本”的理念为指导，突出“以人为中心”的城市环境理念，对商住区与周围用地的关系，区域内绿化与住宅的关系、邻里环境、商住区、建筑形态、建筑群小品、交通组织、地形地貌、配套设施等进行协调，营造出一种环境优美、舒适、安全、卫生、安全的城市居住环境。五是注重细节，突出质量，以周围的资源为基础，发掘地点的特点，塑造地方的灵魂，打造高质量的生活体验。

（二）绿地设计

绿色是住宅小区不可或缺的一部分，也是衡量住宅小区生活品质的重要指标。本方案安置区，既要保证所有的经济技术指标，又要尽可能的增加小区内的绿化面积，使每一栋房子都要达到景观的均衡性，使草坪、小品、活动设施等不仅可以看到，还可以进入其中，与大自然和绿意融为一体，按照功能分区进行设计，与房子组成一个整体。园林绿化包括两种形式：一是对周边环境的借景；二是社区内的园林绿化，最大限度地营造出绝佳的景观视野。闹静区分门别类，富于反差，商业空间规则而开放，渲染生机勃勃的商业气氛；绿色长廊在社区中纵横交错，流露出传统经典的生活气息。科学的绿地设计强调了风景与健康的主题，不仅可以作为进入住户的通行或康体活动的功能空间，还可以作为一个舒适宜人的景观点，在土地受限的情况下，发挥出复合功能和经济作用。

（三）墙体饰面

建筑立面主要材料：弹性涂料、真石漆、铝合金材料。材料均须提供色卡及样板由业主及建筑师共同确认后方可施工。外墙面抹灰时，需加入耐碱防裂纤维（含量0.9%)，外墙面基层粉刷应预留分格缝，间距不得超过3米×3米，分格缝宽5毫米，深10毫米；水平线上的分割线必须贯穿和交叉；外墙面基层经验收后，应采用耐候性软质材料进行封堵，同时为避免墙面出现裂缝，在墙面局部粉刷时，需铺上防裂的镀锌钢丝网；雨水管、排水管位置应隐蔽，且与相邻墙面色彩一致，满足立面美观要求；当外墙饰面为真石漆时，立管喷涂应采用与真石漆同色系的多彩涂料或弹性涂料；所有未在立面图中注明的建筑外墙饰面均应采用适用于外墙的材料，如：架空层天棚、空调搁板底面、各种造型线脚底面、阳台板底面及侧墙、内天井侧墙；格栅或百叶背后（视线遮挡）的空调外机位墙面为外墙涂料平涂，颜色同相邻外墙面；顶棚、梁内侧、底板面为5厚1:2.5水泥砂浆找平^[2]。

（四）楼地面

有出水口和地漏的楼层按0.5%斜率设计成斜率倾斜地漏，室外空调间隔墙按1%倾斜地漏排放；不允许在住宅建筑内部的防水工程中使用任何一种溶剂型的防水涂料；卫生间、浴室、厨房、阳台（包括封闭式阳台）等设置配水点的地方要做防水设计；用水房内的管道穿过地面时，要将防水材料嵌缝处理，地面防水层的高度为300毫米；如果是轻质隔墙的墙体，则应从反面墙面一直到底板。电缆井、管道井每一层的地板上，都要用钢筋网和C20细石混凝土进行防火分隔，其耐火极限与地板相同。

该工程楼板降板：：除非另有说明，都留有50毫米的装饰性面层。除了注解外，卫生间，阳台建筑楼面高度下降50毫米；卫生间要确保装修结束面的最高点比地板建筑标高20mm（无障碍用房为15mm，以斜坡过度），阳台结束面与室内楼地面的高差为50mm。在确保装饰面层与本层建筑标高一致的前提下，不允许在室内楼梯上进行任何形式的降级；穿楼而过的水管要用钢制防水套管，其高度要高于装饰层结面线20毫米；对于有防水要求的建筑物地面，在敷设之前，必须对管道、套管以及地漏与楼面接合处进行密封，并对其进行隐蔽验收，确保排水斜率达到设计要求。

（五）顶棚

厨房、卫生间及浴室的顶棚采用涂刷型聚合物水泥砂浆作为防潮层，防潮层厚度2mm。当电力场所，如区域变压器、变电所与居住、办公场所之间只有一层楼板时，要对电力场所进行防护，顶棚内敷设10x10mm铁丝网连接铜导线焊接在等电位端子板上。

（六）绿色设计

本项目选址符合本地区城乡规划要求，场地内无古树名木或大树，无文物古迹。在设计中，应以地点的资源状况为基础，采用适当开发地下空间、充分利用绿地等开放空间对雨水进行滞蓄、渗透和净化，从而提升土地空间的利用效率，实现对土地的节约集约利用。在对地面停车位（地下停车库）等公共服务设施以及市政基础设施进行规划配置时，要与周边地区进行共享、互补，实现集约化的建设。建筑的布局、形态、高度、体量、色调等都要与周边的环境及城市的空间结构保持一致，同时也要注重当地的人文传统及居民的生活方式。在形态、度、色彩以及空间层次上，要对周围地区的文化传统和社会模式进行充分的考虑，要有合适的尺度，要注意材质和细节，在空间层面上，要创造出多样化和有效的联系（可参考图2中庭效果设计图）。在地下室项板上部设计绿化设施时，地下空间绿化面积应达到总绿化面积的30%以上。环境噪音治理该工程具有良好的区位优势，利用周边绿化布局，形成了一道防噪屏障，经软件仿真计算，该工程场地的环境噪声指标满足《城市区域环境噪声标准》CB3096的要求^[3]。

图2：中庭设计效果图

结语

总之，由于安置区本身的地位低下，以及向广大群众提供信息的渠道不多，因此，在安置房设计中，往往会出现一些问题，应该对这些问题进行积极的思考，并采取行之有效的对策。

参考文献

[1]刘书生.某安置房小区规划设计研究与实践[J].城市建筑空间,2022,29(12):105-107.

[2]赵梦思,李一.基于城市拆迁安置房社区活动中心设计研究[J].明日风尚,2022(18):147-150.

[3]宁超平.拆迁安置房工程成本的影响因素及解决途径[J].租售情报,2022(06):58-61.