建筑工程渗漏问题是建筑工程中比较常见的问题之一，施工质量问题和设计质量问题是渗漏的主要原因。其中，施工质量问题主要表现在：外墙、屋面、卫生间以及其他部位出现渗漏现象；而设计质量问题主要表现在：建筑材料选择不当，防水设计不合理，以及其他一些非施工方面的原因。防水施工中，比较常见的渗漏现象有：建筑物出现裂缝、变形缝、穿墙管道以及防水层与结构层之间的连接处出现渗漏现象，这种现象往往是由于施工人员在操作过程中不注意引起的。在建筑物的使用过程中，经常会因为某种原因导致墙体渗水。因此，必须对建筑工程渗漏问题引起高度重视，采取有效措施加强防治。

1建筑工程施工中常见的渗漏问题分析

1.1建筑屋面渗漏问题

在建筑工程屋面渗漏问题中，屋面的渗漏主要是由于屋面防水层施工质量不过关，防水材料选择不当，以及施工方法不正确等因素造成的。在对建筑屋面进行防水施工时，应该首先对建筑屋面进行细致的检查，确保屋面没有破损和裂缝，同时还要确保防水材料的质量合格。对于防水材料的选择，应该优先选用高质量的防水材料。在进行屋面施工时，施工人员应该对其基层进行仔细检查和清理，并确保基层没有杂物和灰尘，同时还要对其基层进行仔细清理，使其表面平整光滑。在建筑屋面防水层施工前，应该对基层进行细致检查，检查时要按照相关标准进行，对于施工过程中可能出现的裂缝和孔洞等问题，要提前进行处理和修补^[1]。在建筑工程屋面渗漏问题中，设计方面的原因比较常见，在对建筑屋面渗漏问题进行设计时，必须要先做好相应的排水设计工作。在设计时应注意以下几点：一是在建筑工程中预留出排水管道和排水孔；二是将建筑屋面防水层设置在排水管道中；三是在建筑工程屋面防水层上设置相应的排气管道和排气孔；四是将建筑工程的排气阀安装在防水层上。如果建筑工程没有相应的排水设施和排水孔设计，会导致建筑工程屋面防水层被破坏而出现渗漏现象。

1.2建筑外墙渗漏问题

外墙出现渗漏的主要原因是由于窗框与墙体之间的连接部位处理不到位，造成窗框与墙体之间出现缝隙，导致雨水通过缝隙渗入室内。在窗框安装完成后，由于窗框与墙体之间没有进行有效的密封处理，造成雨水从缝隙处渗入室内。因此，必须采取有效措施加强对窗框与墙体之间的密封处理。在施工过程中，由于施工人员的疏忽或者是操作不当，造成墙体与混凝土剪力墙之间存在裂缝。在裂缝产生后，由于水在裂缝中通过产生渗透，使得墙体和混凝土剪力墙出现渗漏。施工人员必须根据具体情况选用不同的材料进行施工。外墙出现渗漏现象的另一个重要原因，是外墙装饰层和混凝土剪力墙之间没有进行有效的连接处理，导致雨水通过缝隙渗入室内。

1.3建筑厨卫渗漏问题

建筑厨卫的渗漏问题，在目前的建筑工程中是比较常见的问题，导致这种情况的原因主要有：防水材料质量不合格，使用年限短；在建筑工程施工过程中，没有对防水材料进行合理选择；在建筑工程施工完成后，没有及时地进行养护工作，导致防水层出现破坏，从而造成渗漏；在建筑工程施工过程中，没有合理地对排水系统进行设计和规划。因此，在对防水材料进行选择时，必须要保证其质量达标；在建筑工程施工过程中，必须要对防水材料的使用时间和年限进行合理控制，尽量避免出现使用年限短的情况；在进行防水设计时，必须要合理地选择排水系统设计方案；对防水材料进行合理选择时，必须要选择性能优良、质量达标的产品。另外，在对排水系统进行设计时，一定要保证其能够对卫生间中的积水进行有效排放。

1.4建筑门窗渗漏问题

在建筑工程中门窗是建筑工程中非常重要的组成部分，门窗在实际使用过程中容易出现渗漏问题。门窗渗漏主要是因为安装不合理造成的，这主要是因为窗框安装后，没有对其进行严格的防水处理。在门窗安装过程中，窗框与墙体之间会形成缝隙，如果施工人员在窗框与墙体之间填充的材料不合理或者填充的材料质量不好，容易出现窗框与墙体之间的缝隙过大或者过小造成渗漏现象。另外，门窗安装时如果没有严格按照规定进行，也会造成门窗渗漏问题，要想减少这种情况出现，需要从以下几个方面入手：首先是严格按照规定进行安装；其次是在安装门窗时对其进行密封处理；最后是在门窗的防水、密封以及防潮层施工完成后对其进行严格检查，如果发现任何一处出现问题都应该立即采取相应措施进行处理，以此才能保证建筑工程的质量^[2]。

1.5建筑地下室渗漏问题

在地下室施工过程中，如果施工人员在施工过程中没有按照标准规范进行操作，会导致地下室的渗漏问题，这种渗漏现象多发生在地下室的墙体和底板中，并且会直接影响到结构层的使用功能。一般情况下，地下室渗漏水的原因有以下几个方面：一是结构板出现裂缝；二是地下室外墙出现变形缝；三是地下室的墙体和底板出现裂缝；四是地下室施工时防水材料选择不当；五是由于施工时对混凝土配合比不合理引起的。

2建筑工程防渗施工技术措施

建筑工程施工中的防水防渗技术，主要包括了防水材料和防水结构的设计、施工。其中，防水材料是指为达到防水目的而使用的建筑材料。防渗结构是指能够防止水渗透进入建筑物内部，保持其内部结构干燥和防止产生渗漏现象的建筑构造。在建筑工程施工中，防渗结构具有非常重要的作用，不仅能够减少漏水、渗水现象，还可以提高建筑物的耐久性和安全性，因此需要在建筑工程施工中合理应用防水防渗技术。

2.1建筑屋面防水施工技术

在建筑屋面防水施工过程中，可以采用卷材防水层和涂膜防水层进行屋面的防水施工。其中，卷材防水层具有较强的柔软性和延伸性，而且能够适应多种不同的材料，具有非常强的适应性。因此，在进行建筑屋面防水施工时，需要选择性能比较好的卷材防水材料。此外，还可以在防水卷材下面铺设一层沥青基料，或者采用水泥基材料铺设防水卷材。当屋面基层不平整或者存在局部变形时，需要在基层上使用水泥砂浆进行找平处理，同时还需要在建筑屋面上铺设防水层之前要确保基层干燥、平整、干净。

2.2建筑外墙防水施工技术

建筑外墙的防水施工需要注意以下几点：首先，在进行外墙防水施工前，需要对外墙表面进行清理和处理，确保外墙表面没有杂物、灰尘等，从而提高防水效果。其次，需要对外墙进行严格的排水处理。在进行排水处理时，可以将排水管的管径适当加大，保证排水管与墙体之间的距离不小于50 mm。最后，在外墙施工时需要做好防水保护措施。如果外墙的基层出现裂缝或者是出现松动现象，需要及时修补裂缝或松动部位。除此之外，还需要在建筑施工前对墙面进行干燥处理，如果墙面湿润就不适合施工，以免影响防水效果。

在建筑工程施工中应用防水防渗技术时还应注意以下几点：首先，需要选择合适的防水材料。根据建筑工程的具体情况和外墙防水要求选择合适的防水材料，只有选择合适的材料才能够提高建筑工程施工中的防水效果；其次，在建筑外墙防水施工时需要对基层进行充分的处理。如果基层出现裂缝或者是松动现象时，需要将基层表面进行充分清洗处理；最后，在进行外墙防水施工时还需做好分格缝处理工作，分格缝是指将水和水泥混合后形成的分隔缝，在进行外墙防水施工时需要对分格缝进行充分清理和处理，并根据工程要求预留相应数量的分格缝位置。

2.3建筑门窗防水施工技术

在建筑工程施工中，门窗防水技术主要包括了铝合金门窗防水和塑料门窗防水两种，铝合金门窗防水施工需要确保门窗型材的质量符合设计要求，在窗框与墙体之间要加入弹性密封材料，同时还要保证窗框与窗扇之间的间隙不能过大。如果在安装门窗的过程中发现门窗型材质量不符合设计要求，需要及时进行更换。在安装门窗型材时还要合理选择安装位置，保证安装位置要符合设计要求，对于塑料门窗要做好排水设计工作，确保排水孔的通畅。此外，塑料门窗要充分考虑其对温度变化的适应能力和抗老化能力，塑料门窗在施工过程中需要根据设计图纸和施工要求来合理选择塑料型材^[3]。

在进行铝合金门窗防水施工时，需要提前对其表面进行处理，将窗框与墙体之间的缝隙填充密实，然后再对其表面涂刷防水涂料。在进行塑料门窗防水施工时，要对其表面进行打磨处理。将窗户与墙体之间的缝隙填满密封材料后再做一层防水涂料处理，在对窗框进行密封时，要注意保持窗框与墙体之间的缝隙是密实的状态。对于塑料门窗而言，在安装时要根据设计图纸和施工要求来合理选择安装位置和角度，避免出现窗套安装不正确的现象。另外，在施工过程中还要注意对其密封胶条的选择。在安装密封条时要确保其与窗框之间是密实的状态，保证密封条具有良好的密封性和稳定性，安装完密封胶条后要对其表面进行清理和保护，避免出现漏涂现象。

2.4建筑厨卫防水施工技术

第一，管道周围防水层施工。在管道周围铺设防水层时，需要先将管道周围的杂物清理干净，并且将管道与墙体间的缝隙填平，同时将管道与墙体之间的空隙填满。在管道周围铺贴卷材时，需要先使用水泥砂浆将管道周围的缝隙填平，然后将卷材与基层粘结牢固，在管道与墙体之间设置防水台时，需要先将防水台设置在管道和墙体之间。在对厨卫进行防水施工时，需要首先对墙面进行处理，保证墙面平整干净。对于墙体的阴阳角、管根等部位需要进行重点处理。同时，对于墙面进行涂刷时需要使用溶剂型防水涂料，如果墙面涂刷的是溶剂型防水涂料，则需要对其涂刷两遍，并且涂刷过程中要保证没有气泡出现^[4]。在对墙面进行涂刷之后需要在墙面上涂抹一层隔离膜，并且涂抹好之后需要使用橡胶锤或塑料锤敲打隔离膜，使得其能够与墙面充分粘结。在对墙面进行喷涂时需要保证涂料与基层完全结合。在对卫生间进行地面防水施工时，需要先将地面的杂物清理干净，并且将地面基层处理好，对于水泥砂浆找平层的处理过程中，需要先在找平层上铺设一层塑料薄膜，然后再将水泥砂浆找平层铺在塑料薄膜上，之后再铺一层沥青防水卷材。在铺设防水卷材时需要将其与找平层结合牢固。在对卫生间的地面进行防水施工时，要做好基层处理工作，确保地面基层的质量符合相关要求。在做好基层处理之后还需要做好涂刷防水涂料工作，为了防止出现漏水现象，需要对防水层进行二次涂刷。

2.5建筑地下室防水施工技术

地下室防水施工中需要进行三道防水施工，首先是地下室外墙的防水施工，在地下室外墙施工时需要进行防水处理。当地下室外墙的混凝土达到一定强度时，才可以进行注浆处理，并且在浇筑混凝土之前需要对地下室外墙进行清理工作，清除混凝土表面的灰尘、杂质，然后对混凝土表面进行浇水湿润处理，在进行混凝土浇筑时，需要使用专门的防水模板，在混凝土浇筑完毕后，需要将防水模板拆除^[5]。其次，是地下室底板的防水施工。当地下室底板浇筑完成后，需要对底板进行清理工作，并且在底板上涂刷两遍沥青油，如果有条件的情况下可以使用一布三涂的防水处理方法。地下室墙面也需要进行涂刷两遍沥青油和一遍涂料，待涂料完全干燥后，在进行下一道防水施工。最后，是地下室的底板，在底板完成后，需要对底板进行清理工作，然后将混凝土浇筑完之后，需要对底板进行防水处理。

3结语：

综合所述，在建筑工程项目施工过程中造成建筑体产生渗水和漏水问题的影响因素相对比较复杂，工程施工单位需要对不同位置产生施工问题的原因进行总结和分析，并且提出针对性的防渗漏处理工作方法来加以解决，有效保证建筑工程项目整体施工质量和稳定型，实现建筑工程项目单位良好经济效益和社会效益。

参考文献：

[1]付颖.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的运用[J].砖瓦,2020(04):101-102.

[2]王少云.房屋建筑工程常见质量问题及防治措施分析[J].住宅与房地产,2020(09):200-201.

[3]戴俊锋.房屋建筑给排水工程施工中的通病及防治对策[J].中国战略新兴产业,2018(24):188+190.

[4]廖国东.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治的综合研究[J].信息系统工程,2017(09):108.

[5]王建春.房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治措施[J].江西建材,2017(14):289+293.