众所周知，影响公共建筑装修成本最主要的因素是设计，一个不经济的设计，无论后期招标时有多大的竞争性，成本还是居高不下。因此，要达到成本控制的目的，需要更多地关注设计。本文以瑞鼎惠州工业园办公楼装修项目作为示例，看如何通过设计与成本管控相结合，给建设单位节约造价。公共建筑装修设计工作，成本人员的参与深度越深，能节约的造价越多，可发挥的影响越大。

本项目由惠州市瑞鼎新能源有限公司开发，项目地点位于惠州市仲恺区，北面为三和大道，南面为空地，东面为空地，西面为宏溪大道。该办公楼总共7层楼，本次装修设计为第1、 2 、3 、7层楼，总装修面积约为4094㎡。  

本次装修成本管控从设计因素，建筑构造，主材三个方面进行。

一、设计因素

1.将一楼展厅的旋转门，改为木饰面双开门。如图1.1和图1.2所示。

图1.1 一楼原始设计图（局部）

图1.2 一楼原始设计建议修改图（局部）

修改前一楼展厅旋转门面积为5.445x3.5=19.06㎡，该项目预算50028.38元。

修改后一楼展厅木饰面双开门面积为1.8x2.4x2=8.64㎡，数量为2樘，综合单价5356.8元/樘，预算为10713.6元；新增轻钢龙骨墙体的面积为19.06-8.64=10.42㎡，综合单价为169.2元/㎡，预算为1762.64元；两项合计预算为：10713.6+1762.64=12476.24元。

修改前预算为50028.38元，修改后预算为12475.24元，节约预算500528.38-12475.24=37552.14元。

2.取消二楼1-C和1-1轴之间与前室上半部分墙重合的轻钢龙骨隔墙，如图2.1所示。

图2.1 二楼原始设计图（局部）

修改前二图示的轻钢龙骨隔墙面积为2.35x4.35=10.22㎡，综合单价为169.2/㎡，预算为14.4*169.2=1729.65元，节约预算1729.65元。

3.将原设计中七楼会客厅的旋转门改为木饰面双开门，如图3.1挺好和图3.2所示。

图3.1 七楼原始设计图（局部）

图3.2 七楼原始设计建议修改图（局部）

修改前七楼会客厅旋转门面积为6.78x3.0x2=40.68㎡，原项目预算为98647.37元。

修改后七楼会客厅木饰面双开门面积为1.8x2.4x4=17.28㎡，数量为4樘，综合单价为5356.80元/樘，预算为21427.2元。新增轻钢龙骨面积为40.68-17.28=23.4㎡，综合单价为169.2元，预算为3959.28元。两项和合计预算为3959.28+21427.2=25386.48元

修改前预算为98647.37元，修改后预算为25386.48元，节约预算为98647.37-25386.48=73260.89元。

4.保留卫生间原有部分区域。

(1)保留原建筑中一楼卫生间的部分区域，如图4.1.1和图4.1.2所示。

图4.1.1一楼原始结构图（局部）             图4.1.2一楼原始设计图（局部）

修改前一楼卫生间原始设计为全部拆除翻新，拆除部分预算为2073.6元，新器具购买与安装部分预算为38118.4元，总预算为40192.00.

修改后建议保留没必要修改的区域，修改后拆除部分预算为384元，新器具购买与安装部分预算为9276.2元，总预算为9651.2元。

修改前一楼卫生间总预算为40192.00元，修改后一楼卫生间总预算为9651.2元，节约预算30540.80元。

(2)保留原建筑中二楼卫生间的部分区域，如图4.2.1和图4.2.2所示。

   图4.2.1二楼原始结构图（局部）       图4.2.2二楼原始设计图（局部）

修改前二楼卫生间原始设计为全部拆除翻新，拆除部分预算为1305.6元，新器具购买与安装部分预算为21852.8元，总预算为23158.4元

修改后建议没必要修改的区域，修改后取消拆除部分预算，新器具购买与安装部分预算为8722.56元，总预算为8722.56元。

修改前一楼卫生间总预算为23158.4元，修改后一楼卫生间总预算为8722.56元，节约预算14435.84元。

(3)取消三楼及七楼卫生间的改造项目。

修改前三楼和七楼卫生间原始设计为全部拆除翻新，三楼卫生间部分整体预算为60642.18元，七楼卫生间部分整体预算为61701.50元。总预算为60642.18+60701.50=122343.68元

修改后取消三楼和七楼卫生间部分的拆除翻新，节约预算122343.68元。

二．建筑构造

1.将1F,2F,3F及7F中地面瓷砖铺贴项目与门槛石铺贴项目中的总计3904.7㎡，结合层由30mm厚改为20mm厚，修改前两个项目的总预算为125063.95元，修改后两个项目总预算为83375.97元，节约预算41687.98元。

2.将1F,2F,3F及7F中卫生间防水项目中的防水高度由1500mm修改为300mm，修改前卫生间防水项目总预算为25929.37元，修改后卫生间防水项目总预算为5185.87元，节约预算20743.49元。

三、主材

1.将地面瓷砖T1、T2、T3更换位更具性价比的瓷砖。

（1）修改前T1瓷砖的一楼部分铺贴面积为737.40㎡，二楼部分铺贴面积为812.88㎡，三楼部分铺贴面积为1066.88㎡，七楼部分铺贴面积为1028.52㎡，总铺贴面积为737.40+812.88+1066.88+1028.52=3645.68㎡，主材单价为94.08元/㎡，预算为3645.68x94.08=342985.57元

修改后将T1瓷砖更换为东鹏瓷砖，预估主材单价为50/㎡，预算为3645.68x50=182284.00元

修改前T1瓷砖预算为342985.87元，修改后东鹏瓷砖预算为182284.00元，节约预算160701.87元。

（2）修改前T2瓷砖的一楼部分铺贴面积为41.5㎡，总铺贴面积为41.50㎡，主材单价为94.08元/㎡，预算为41.50x94.08=3904.32元

修改后将T1瓷砖更换为东鹏瓷砖，预估主材单价为50/㎡，预算为41.50x50=2075.00元

修改前T1瓷砖预算为3904.32元，修改后东鹏瓷砖预算为2075.00元，节约预算3904.32-2075.00=1829.32元。

（3）修改前T3瓷砖的一楼部分铺贴面积为44.00㎡，二楼部分铺贴面积为29.10㎡，三楼部分铺贴面积为67.80㎡，七楼部分铺贴面积为62.80㎡，总铺贴面积为44.00+29.10+67.80+62.80=203.70㎡，主材单价为87.36元/㎡，预算为203.70x87.36=17795.23元

修改后将T3瓷砖更换为东鹏瓷砖，预估主材单价为50/㎡，预算为203.70x50=10185.00元

修改前T3瓷砖预算为17795.23元，修改后东鹏瓷砖预算为10185.00元，节约预算7610.23元。

2.调整不锈钢踢脚线造价至合理范围

修改前一楼部分踢脚线铺贴长度为310.46m，二楼部分踢脚线铺贴长度为342.62m，三楼部分踢脚线铺贴长度182.95元m，七楼部分踢脚线铺贴长度363.24元，合计为310.46+342.62+182.95+363.24=1199.27m，综合单价75.39元/m，预算为1199.27*75.39=90415.36元

修改后不锈钢踢脚线综合单价为45元/m，预算为1200.27x45=53967.15元

修改前一楼、二楼、三楼和七楼部分踢脚线预算为90415.36元，修改后预算为53967.15元，节约预算36448.21元。

四、汇总

表1. 办公楼室内装修工程节约预算清单汇总

备注：（1）以上报价为含税价；
（2）报价范围不包括：空调工程、消防工程、弱电工地、全场定制柜及茶水间橱柜、活动家具、外围装饰及图纸未体现范围
（3）因尚缺电气系统图、给排水系统图，此报价强弱电管、线、给排管管道敷设按装修面积报价，开关、插座数量均为预估价。

参考文献：

[1]河南省建筑设计研究院有限公司，《建筑构造用料做法》15ZJ001，楼201。27~27