现阶段我国城市化进入了“存量更新”阶段，大批建筑进入了中长期服役阶段，既有建筑存量已超600亿平方米，在环境侵蚀、材料老化、自然灾害及自重等多重因素的作用下，既有建筑不可避免地出现损伤和质量病害，对工程养护管理、检测鉴定及加固更新提出了更高要求。通过检测鉴定技术手段升级，实现既有建筑的系统性检测与精准评估，及时发现和处理结构缺陷与损伤；通过采用先进且针对性强的加固处理技术，促进既有建筑物功能提升、结构安全稳定和可持续利用。

一、既有建筑工程检测鉴定常见技术手段

既有建筑工程检测鉴定主要采用适合的技术和工具，对建筑结构整体质量性能、构件工作状态及安全性进行系统化检测与全面评估，及时发现结构缺陷、质量病害和安全隐患，通过对易有损伤及劣化程度进行细致评估和分析，为后续结构维修保养、加固处理和建筑更新等提供科学依据。目前，可用于既有建筑工程检测鉴定的技术手段多，覆盖既有建筑材料性能、结构缺陷、变形损伤、耐久性与安全性等不同维度。

1.结构材料性能检测技术。混凝土强度检测可考虑采用回弹法、超声回弹综合法，该技术操作简便，且不会对原有建筑结构造成损伤，同时能够发现混凝土裂缝、空洞及密实度问题，也可以采用钻心法，获取更直观准确的检测数据；用电磁感应法检测混凝土内部钢筋的位置、数量、间距及保护层厚度，评估判断是否符合设计要求；用贯入法、回弹法测定和评估砌体结构中砂浆与砌块的强度，用原位轴压法对砌体抗压强度进行测试分析；用硬度法推算钢材强度，用超声波、磁粉探伤结合光谱分析对钢结构的材质、强度、焊缝及缺陷进行测定评估，高效识别钢结构表面及近表面的裂纹、气孔等损伤。通过细致的检测评估，及时发现材料性能方面的问题，在此基础上制定针对性强的养护管理和更新处理方案，以免影响既有结构承载力^[1]。

2.结构变形与几何参数检测技术。通过采用全站仪等仪器设备及GPS定位技术等，对建筑结构变形与几何参数进行准确评估，进而判断既有建筑结构的工作状态，评定长期运行和使用中是否发生异常沉降、倾斜等不良情况。

3.结构承载力与动力性能检测技术。通过静力荷载试验，对既有建筑楼板、梁、屋架及地基基础等关键部位的实际承载力进行测定评估；通过采用原位剪切法或轴压法对砌体结构的抗剪性能、抗压性能进行精准的测定和评估分析；通过采用脉动法或振动法对既有建筑结构的自动频率、阻尼比等动力参数进行精准测定评估，之后借助构建的信息化模型，实现既有建筑结构整体刚度、抗震性能、损伤程度等的精准测定和直观展示，为后续建筑结构加固改造、维护管理等提供可靠数据和有力支撑，延长既有建筑的使用寿命^[2]。

4.结构耐久性及环境作用检测技术。通过碳化深度测定、钢筋锈蚀电位测试、氯离子含量检测等工作的开展，对混凝土中性化、氯离子侵蚀、钢筋锈蚀等风险问题进行评估和判断，查看在环境侵蚀、自然灾害等作用下建筑材料的劣化程度、构件损伤程度，在综合评估判断有关数据的基础上，评估既有建筑剩余使用寿命^[3]，并从性能提升、安全可靠、节能降耗等角度出发考虑，制定针对性强的更新改造技术方案。

二、既有建筑工程加固技术及控制要点

在长期运行和使用过程中混凝土结构可能出现裂缝、剥落或钢筋锈蚀问题，钢材可能会发生腐蚀，而材料退化进一步还会导致构件抗力减小，最终危及建筑结构安全。采用适合的加固处理技术，可以有效延长既有建筑使用寿命。

1.优化加固设计和施工方案。基于BIM建筑构建建筑信息化模型，输入工程特点、设计要求、质量标准、工程检测鉴定结果等数据信息，并对不同加固方案进行模拟分析，选择质量性能最优、安全可靠和经济可行的施工方案。例如，解决处理混凝土结构表面开裂、渗漏和剥落等病害问题，可考虑喷涂抗裂混凝土、抗渗材料或注入低缩率、高强度的无收缩砂浆修复；通过增设减震支撑，减小钢结构应力；针对钢筋严重腐蚀问题，可用钻孔压入式防腐方法，用环氧树脂将其包裹，在有效防止继续腐蚀的同时，无需拆除大面积混凝土。

2.把握技术要点和操作规范。当钢筋混凝土与横截面板间承重荷载数值差异大、达不到稳固性标准时，可通过增大结构构件截面面积，提高钢筋混凝土结构构件受力能力和承载力，操作时要求准确把握和评估梁、板、柱等结构的刚度、承载力要求及构件受弯程度和强度，并防范施工中混凝土气泡、结构表面裂纹等问题；钢筋混凝土结构需要重塑的工程项目，可采用外加预应力钢拉杆、型钢撑杆的方式加固优化，提升建筑结构承载力、刚度和抗裂性，但这种加固方式可能会引起原来结构外部形状发生变化，施工期间要进行细致的受力分析，结合具体工程所需科学选用，并将养护与防护措施执行到位；建筑物荷载、外部预应力严重影响房屋建筑混凝土结构的工程项目加固处理可考虑预应力加固技术，有效应对因外部荷载产生的弯矩，增加房屋抗弯能力和保证结构稳定性；房屋面积一定且强度要求高的建筑工程加固施工可考虑粘结外包型钢加固法，室内裂缝、破洞加固修补可考虑黏结纤维复合材料加固法。

三、既有建筑工程检测鉴定及加固技术未来发展趋势

在智能建造与绿色低碳背景下，既有建筑工程检测鉴定及加固技术要朝着更加智能化、绿色低碳、微创高效和标准化一体化方向升级发展，以更好满足城市更新背景下建筑改造升级、性能提升的现实需要，延长建筑工程使用寿命。

1.推动检测鉴定从“人工检测”向“智能精准诊断”转型升级。构建“多技术集成+无损化”的工程检测鉴定模式，在回弹+超声+雷达+红外+光纤传感等多技术的支持下，显著提高检测鉴定精度和结果准确性；基于三维激光扫描、AI技术、大数据技术和数字孪生等先进技术的结合应用，实现建筑结构“数字体检”，在工程检测鉴定工作开展和实施中支持图像识别自动判伤、AI智能评估安全等级、模拟建筑工程结构材料劣化与加固效果等；基于物联网技术的应用，在各类传感器的支持下，对建筑结构变形、位移及环境温度、湿度变化等数据实时采集，实现建筑运行状况的长期监测、病害问题的自动预警，协助预防性养护与全周期监护工作高效开展。

2.推动加固技术从“粗放补强”向“绿色微创韧性提升”转型升级。在保证良好加固效果和控制造价成本的同时，尽可能地选用那些低碳、再生骨料混凝土或环保型碳纤维、自修复材料；尽量选用那些施工快，对原有建筑产生影响小的微损、无损或隐蔽式加固技术，如碳纤维布、外包钢等；推广和应用多功能一体化技术，对既有建筑实施“结构加固+节能+消防”同步改造，面向广大群众提供安全舒适的居住环境和空间，并有效降低建筑能耗。

结语

既有建筑工程检测鉴定与加固工作开展是保证其结构安全和延长使用寿命的重要支撑，要通过检测鉴定与加固技术升级，实现检测效率与精度提升、加固方案优化和效果增强。未来，还要持续推动智能化检测，并基于监测数据进行预防性加固和绿色化加固。

参考文献：

[1]王迪,刘洋.既有建筑工程检测鉴定及加固技术研究[J].建筑与装饰,2025(12):169-171.

[2]吴圣钊.建筑工程检测鉴定与加固技术要点分析[J].中国住宅设施,2025(11):134-136.

[3]吴天洛.既有建筑主体结构检测鉴定与加固方法分析[J].河南建材,2025(11):92-94.