引言

城市更新是城市发展到一定阶段的必然需求，它对于改善城市环境、提升城市功能、优化土地利用等方面具有重要意义。然而，城市更新项目往往面临着复杂的情况和诸多挑战，其中建筑工程造价的平衡问题尤为突出。合理控制工程造价，确保项目在预算范围内高质量完成，是城市更新项目各方关注的焦点。本文旨在研究城市更新项目中建筑工程造价的平衡策略，并结合实际案例进行实践分析，以期为城市更新项目的顺利推进提供理论支持和实践指导。

一、城市更新项目建筑工程造价的特点与影响因素

1.城市更新项目的特点

城市更新项目与新建项目相比，具有独特的特点。城市更新项目通常位于城市建成区内，周边环境复杂，施工场地受限，这增加了施工的难度和成本。例如，在老旧小区改造项目中，需要考虑居民的正常生活，施工时间和施工方式都受到一定的限制。城市更新项目往往涉及到既有建筑的拆除、改造和新建，对建筑的功能和品质要求较高，需要综合考虑历史文化保护、节能环保等因素。

2.影响建筑工程造价的主要因素

影响城市更新项目建筑工程造价的因素众多。政策法规方面，不同地区的城市更新政策对项目的审批、规划、建设等环节都有不同的要求，这些要求会直接或间接地影响工程造价。场地条件也是重要因素之一，如地下管线的分布、地质条件等，会增加施工的不确定性和成本。建筑功能需求的变化也会对工程造价产生显著影响，如增加智能化系统、提升建筑的抗震等级等，都会导致造价的上升。

3.工程造价特点对项目的影响

城市更新项目建筑工程造价的特点决定了项目在实施过程中面临着更多的挑战。较高的造价不仅源于土地成本高、拆迁补偿费用大，还涉及复杂的结构加固、管线迁改及环保要求，易导致资金紧张，影响项目进度与质量。同时，由于旧建筑状况差异大、审批流程复杂及政策变动频繁，造价的不确定性显著增加，进一步加大了投资风险。因此，在城市更新项目中，需通过前期精准测算、全过程动态成本管理、优化设计方案与施工组织，并加强政企协作与风险预警机制，采取科学有效的策略来平衡工程造价，提升资金使用效率，确保项目的顺利推进与可持续发展。

二、城市更新项目建筑工程造价的平衡策略

1.成本控制策略

成本控制是工程造价平衡的核心。在项目前期，要进行详细的成本估算和预算编制，制定合理的成本目标。在设计阶段，采用价值工程的方法，对建筑的功能和成本进行分析，优化设计方案，降低不必要的成本。在施工阶段，加强对工程变更的管理，严格控制变更的审批程序，避免不必要的变更导致造价的增加。合理安排施工进度，提高施工效率，降低施工成本。

2.资源优化配置策略

资源优化配置是实现工程造价平衡的重要手段。在人力资源方面，应根据施工进度科学调配人员数量与岗位，加强技能培训与团队协作，提升工作效率与作业质量。在物资资源方面，通过公开招标采购优选性价比高的材料和设备，建立严格的进场验收与仓储管理制度，强化全过程管控，减少材料损耗与浪费。在资金资源方面，制定详尽的资金使用计划，动态监控支出进度，确保资金及时到位、专款专用，避免闲置与超支。同时，借助信息化管理平台实现资源数据的实时共享与分析，提升资源配置的精准性与响应速度，从而有效控制成本，保障项目顺利实施。

3.风险管理策略

城市更新项目建筑工程造价面临着诸多风险，如政策风险、市场风险、技术风险等。因此，需要建立完善的风险管理体系，对风险进行识别、评估和应对。对于政策风险，要及时关注政策的变化，调整项目的实施策略。对于市场风险，要加强对市场价格的监测和分析，采取套期保值等措施降低风险。对于技术风险，要加强对新技术、新工艺的研究和应用，提高项目的技术水平和可靠性。

三、城市更新项目建筑工程造价平衡策略的实践案例分析

1.案例项目概况

以某城市老旧商业区更新项目为例，该项目涵盖多栋既有建筑的保护性改造与功能优化，同时规划新建现代化商业空间。项目注重历史风貌与现代元素的融合，保留原有街巷肌理，提升公共空间品质。通过引入智慧化管理系统、绿色节能技术及多层次交通组织，全面改善区域环境与运营效率。建成后将形成集购物、餐饮、休闲娱乐、文化创意于一体的综合性活力商圈，满足居民多元化消费需求，激发城市中心区再生动力，推动区域经济转型升级，打造兼具人文底蕴与现代服务功能的城市新地标。

2.平衡策略的应用

在该项目中，系统实施了成本控制、资源优化配置与风险管理策略。成本控制方面，通过精细化设计优化，精简冗余装饰结构，有效降低工程总造价约12%。资源优化配置上，采用公开招标方式择优选取供应商，确保材料设备性价比最优，并结合施工进度动态调配人力与资金，提升整体资源配置效率。针对主要风险点，特别是钢材、水泥等主材市场价格波动，项目团队提前与核心供应商签订为期一年的固定价格供应合同，锁定采购成本，显著降低市场不确定性带来的财务风险，保障了项目预算的可控性与执行的稳定性。

3.实践效果评估

通过实施平衡策略，该项目在工程造价方面取得了良好的效果。项目实际造价较预算节约3.2%，未发生超支情况。在成本控制的同时，关键施工环节均通过质量验收，结构安全与使用功能全面达标，整体工程质量优良率超过90%。进度方面，通过优化资源配置和动态调整施工计划，各节点如期完成，较原工期提前12天竣工。通过对项目的实践效果进行评估，包括成本偏差率、质量合格率、工期履约率等核心指标的综合分析，验证了上述平衡策略在城市更新项目中的可行性和有效性，为同类项目提供了可复制的管理经验。

结语

城市更新项目中建筑工程造价的平衡是一个复杂的系统工程，需要综合考虑项目的特点和影响因素，采取有效的平衡策略。本文通过对城市更新项目建筑工程造价的特点与影响因素进行分析，提出了成本控制、资源优化配置和风险管理等平衡策略，并通过实际案例进行了实践验证。在实际应用中，要根据项目的具体情况，灵活运用这些策略，不断优化工程造价管理，确保城市更新项目在保证质量和进度的前提下，实现工程造价的平衡。随着城市更新项目的不断发展，还需要进一步深入研究工程造价平衡的理论和方法，为城市更新项目的可持续发展提供更加有力的支持。未来，随着科技的不断进步和管理理念的不断创新，相信在城市更新项目建筑工程造价平衡方面将会取得更加显著的成果。

参考文献：

[1]顾少华.城市更新与风貌保护的城市设计实践——以河北省定州市城市街区建筑风貌设计为例[J].工程建设标准化,2025,(08):74-78.

[2]陈笑音.基于未来社区实践的城市更新资金平衡研究——以白莲堂未来社区为例[J].浙江万里学院学报,2025,38(04):64-71.