引言

2019年，《全国建筑渗漏现状调查研究报告》显示，我国30个城市住宅的渗漏率达到了57.51%，18个城市的顶层渗漏率高达99.00%及以上。这表明我国的城市建筑普遍面临较为严重的渗漏问题，如何提高房屋建筑工程的防渗漏质量成为相关企业应关注的重要内容。随着经济的发展，人们的生活水平不断提高，对房屋建筑工程的建设品质提出了更高的要求。企业只有加大在防渗漏施工技术方面的研究力度，有效应用防渗漏施工技术降低房屋出现渗漏问题的概率，才能显著提升房屋建筑工程的品质，切实满足人们日益提升的居住要求。

一、防渗漏施工技术的概述

（一）定义

防渗漏施工技术指施工人员运用一系列防水材料、防渗漏工艺等预防、解决因水分侵入引起的建筑内部潮湿问题，确保建筑的使用功能正常、美观度符合既定标准，以及大幅度提升建筑结构的安全性。施工人员应结合建筑物的特点与防渗漏需求，选用性能达标的防水材料与合适的防水工艺，切实降低建筑内部装饰材料出现发霉、变形等情况的概率，以及帮助企业节约因处理渗漏问题产生的人力、物力费用。

（二）发展历史

早期，水泥砂浆是房屋建筑工程防渗漏施工的主要材料。随着科技的发展，拥有较高防水效果的聚合物改性材料、高分子合成材料等在防渗漏施工中扮演了关键角色。人工智能时代，智能化防水材料的兴起给房屋建筑工程防渗漏施工注入了新动力，大幅度提升了房屋建筑工程防渗漏施工的质量。从总体上看，防渗漏施工技术经历了从简单粗放向复杂精细转变的过程，有效提升了房屋建筑结构的稳定性，成为房屋建筑可持续发展的支持性因素。

（三）技术类型

根据施工原理与施工方法，防渗漏施工技术可以分为如下几种：一是界面处理技术。该技术主要在基层处理、防水层搭接等方面应用。在应用该技术进行防渗漏施工的过程中，施工人员要注重清理、打磨基层表面，提升基层表面的平整度，为后续更好地涂抹防水层做好铺垫；要将界面剂涂抹在基层与防水层之间，提高防水屏障的构建质量；要规范化搭接防水层，降低边缘渗水概率。二是卷材防水技术。该技术主要在改性沥青卷材、高分子卷材的支持下，为基层构建连续均匀的防水层，显著提升基层防水质量。三是涂料防水技术。该技术指施工人员将聚合物防水涂料、沥青涂料等涂抹在房屋表层，以达到提升房屋结构紧密性的目的。在具体的房屋建筑防渗漏施工过程中，施工人员应结合房屋建筑的特点与防渗漏的独特需求，应用合适的防渗漏技术，提升房屋防水保护效果。

二、房屋建筑工程中防渗漏施工技术的应用价值

（一）保障房屋建筑工程的安全性

在房屋建筑中，卫生间、厨房等地发生渗漏问题，会严重影响人们的居住体验和威胁人们的居住安全。施工人员运用针对性的防水保护措施来提升房屋建筑的防水性能，会大幅度降低房屋渗漏问题的发生概率，切实保障房屋建筑的安全性。

（二）节约使用者的房屋维修资金

房屋建筑若长时间处于渗漏状态，就会提升建筑结构被腐蚀的概率，进而影响房屋的耐久性。在此背景下，房屋使用者需要拿出大量资金来维修房屋。通过提前将富有实效性的防渗漏施工技术运用到房屋建筑当中，施工人员会显著提升房屋结构的稳定性，助力使用者节约房屋维修资金。

（三）赋予房屋建筑良好节能属性

在高质量防渗漏施工技术的支持下，房屋建筑的防水性能、隔热性能会大幅度提升。这种房屋建筑的气密性较好，可以有效降低屋内热量的损失率。由此可见，良好的防渗漏技术在帮助房屋建筑保温方面发挥独特作用，赋予了房屋建筑良好的节能属性。

三、当前房屋建筑工程中的主要渗漏部位

（一）地下室

2017年《苏州市商品住宅渗漏情况调查报告》显示，地下车库渗漏率为92.68%。由此可见，地下室渗漏问题在房屋建筑工程渗漏问题体系中占据重要地位。地下室渗漏问题的类型主要有以下方面：一是结构表面渗漏水。这种漏水问题主要表现为结构侧墙处垂直裂缝漏水、顶板处有规律的井字形分块渗漏水、底板裂缝渗漏水等，漏水表现有点漏、线漏、成片渗漏三种类型，成因如表1所示。二是结构缝渗漏水。地下室施工中存在大量施工缝、变形缝、后浇带部分。这些位置若没有得到较好的防水处理，极易出现漏水问题。三是特殊部门漏水。穿墙管线、预埋管道周围的水泥用量与其他部位有所差异，在气温变化的影响下出现渗漏问题的概率较大。^[1]

表1地下室结构表面渗漏水的类型及原因

（二）外墙渗漏

外墙渗漏问题给房屋建筑使用者带来的困扰较大。在台风天气、特大暴雨来临之际，外墙渗漏问题的发生概率较高。这种问题若得不到解决，就会严重影响房屋结构的稳定性和使用者的居住体验。外墙渗漏问题的发生原因主要有以下方面：一是外墙表面老化。老化的墙面上往往有明显的裂缝，为房屋渗漏问题的发生埋下了隐患。二是建筑材料质量不达标。施工人员若将受到损坏的砖块运用到外墙施工当中，就会提升墙体内开裂受潮的概率。三是施工人员的施工质量较低。部分施工人员在外墙施工过程中，没有准确控制拉结筋量，或者没有按照施工标准完成拉结筋作业，就会使外墙的防渗水效果大幅度降低。四是受到温度的影响。气候的异常变化会导致外墙混凝土表面变形、出现裂缝等，进而造成板底潮湿渗水问题。^[2]

（三）屋面渗漏

屋面施工是房屋建筑工程的重要组成部分。随着社会的发展，房屋的屋面结构日益多样化、复杂化。施工人员若不注重做好屋面的防渗漏工作，就会提升屋面渗漏问题的发生概率，为使用者带来经济损失。屋面渗漏问题的发生原因主要有以下方面：一是混凝土施工质量较差。在浇筑混凝土的过程中，施工人员的振捣不到位，就会使混凝土表面出现蜂窝、孔洞、麻面等。这种质量缺陷会显著降低混凝土结构的防水能力；在浇筑混凝土的过程中，施工人员加水搅拌不符合标准，或者对浇筑后的混凝土养护不到位，就会提升浇筑表面出现裂缝的概率；后植钢筋的饱满度不足，就会因钢筋松动导致渗水问题发生；后浇带处二次浇筑导致混凝土的密实性降低，使得通透缝增多。二是屋面防水施工不到位。部分房屋建筑的防水基层处理质量不高，存在防水层空鼓、脱落等现象，或者防水基层孔隙、裂缝较多等问题；涂完防水层之后，部分施工人员未及时进行淋水、蓄水试验，未及时发现并解决屋面防水施工问题，很难大幅度提升屋面防水质量。三是特殊位置处理不当。部分房屋建筑的屋面施工存在二次浇筑施工缝处理欠佳、在烟风道等处运用砌筑结构等问题，极易提升渗漏问题的发生概率；在女儿墙施工中，存在防水收口未设压条等问题，导致防水面出现“朝天缝”。

（四）窗口门洞渗漏

门窗施工是房屋建筑工程施工不可忽视的一部分，其施工质量对房屋建筑的能源消耗量及使用者的使用体验有直接影响。在门窗施工过程中，施工人员若不能妥善处理门窗施工后的裂缝与缝隙，就会使门窗出现多样化渗漏问题。门窗渗漏问题的类型主要有开启扇渗漏、拼接缝渗漏、固定扇渗漏等，成因如下：一是门窗洞口渗漏。受构件尺寸存在偏差的影响，门窗在安装的过程中会出现附框接缝、附框与主框间接缝等。施工人员若不能及时用防水砂浆将这些缝隙密封，就会使雨水从缝隙处渗入。此外，部分施工人员未运用密封胶填充孔隙，或者使用的孔隙填充材料的密实度不足，就会提升雨水渗透概率。还有的施工人员在密封打胶前，未能及时清洁基面，很难提高密封质量，导致雨水渗入。二是开启扇渗漏。一方面，开启扇五金件的调节不到位。部分施工人员未能使用防水胶条压实扇与框之间的间隙，就会使防水胶条的密封作用大打折扣，引发渗漏。另一方面，窗外侧窗台的泛水设计缺失，极易导致雨水越过防水胶条进入室内侧。三是拼接处渗漏。组角工艺欠佳，导致拼接处的缝隙较多，为雨水渗入提供了通道；在安装窗框的过程中因工艺使用不当，导致窗框变形、断面胶失效。四是固定玻璃部分渗漏。部分施工人员使用的玻璃型材未设置排水孔，导致渗入屋内的雨水无法通过排水孔渗出。这部分雨水就会从室内侧玻璃的压条处渗出。此外，部分窗台缺少排水设计，或者排水孔离窗台的距离较短，就会影响雨水顺利排出。^[3]

（五）厨卫渗漏

厨房与卫生间的用水量最多，也是渗漏问题的高发区。这些场所的渗漏问题若得不到妥善解决，就会给使用者带来诸多困扰。卫生间渗漏的原因主要体现在以下方面：一是水管老化。水管通常有最佳使用寿命。若超出最佳使用寿命，水管的防水性能就会大幅度降低。此外，卫生间水管所处的环境存在温度变化频繁、侵蚀性较强等问题。这种环境加快了水管的老化速度、缩短了水管的使用寿命。二是防水层功能未得到有效发挥。部分施工人员在卫生间防水层施工中，存在涂料涂刷不均匀、防水材料选用质量不达标等问题。还有的施工人员在涂刷防水材料之后，进行了打孔、安装新洁具等操作。这些操作极易破坏之前的防水层。三是连接处密封不严。在马桶进出水管的连接处，部分施工人员未做好密封工作，提升了密封处漏水问题的发生概率。^[4]

厨房渗漏问题的发生原因如下：一是管道接口松动。厨房水槽的使用频率较高。若使用者使用水槽的方法不当，就会提升密封圈的磨损性，导致密封圈的密封性能受损。二是生活用水不当。使用者在使用厨房设备时，存在将生活用水溅到附近墙体上的现象，就会提升墙体受潮概率。三是施工失误。部分施工人员使用的厨房地面防水处理方法不正确，或者为了节约成本而减少防水材料用量，就会降低地面防水质量。

四、房屋建筑工程中防渗漏施工技术的应用

（一）地下室防渗漏

在房屋建筑工程中，施工人员做好地下室防渗漏工作是确保房屋建筑使用寿命达标的前提。为了降低因漏水而导致的房屋结构沉降、墙体出现裂缝等问题的发生概率，施工人员要采用多样化的技术手段。一是科学选取防水层材料。施工管理者应在做好市场调研工作的基础之上，坚持“因地制宜、按需选材”的原则，争取将高强度、耐腐蚀的聚合物改性沥青卷材、聚氨酯防水涂料等优质防水材料运用到地下室防水工作当中。这些高性能的防水材料能够助力施工人员在地下室基面处形成一层均匀的防水层，避免地下水进入地下室。在具体的施工过程中，可以将预铺反粘类卷材运用到防水层施工过程中，将立面卷材运用到模板墙防水施工中，并做好不同卷材之间的衔接工作。二是提高基坑排水系统的设计质量。施工人员应结合地下室的结构、布局，提升排水管道的设计科学性。这些排水管道会实时将基坑内的积水排出，确保基坑干燥。这对提升地下室承载力、避免地下土壤液化产生了积极影响。三是加大混凝土防护力度。在施工期间，施工人员应确保混凝土表面清洁、湿润，为混凝土拥有更高的强度和良好的密封性能做好铺垫。同时，应确保混凝土处于适宜的温度与湿度环境中，避免混凝土因温差过大、湿度条件不佳而产生裂缝，进而降低防水性能。四是做好微生物防御工作。施工人员可以对混凝土进行提升抗腐蚀性、抗菌活性处理，不断提高混凝土抵御微生物侵害的能力。在混凝土养护过程中，施工人员要按照特定流程为混凝土涂抹防水油漆，在提升混凝土防水性能的同时，降低微生物破坏混凝土的概率。五是采用合适的渗漏治理措施。施工人员应结合地下室渗漏类型，将钻孔注浆止水、涂抹水泥基渗透结晶型防水涂料等方式运用到地下室渗漏问题的治理过程中。为了进一步提升治理水平，施工人员应做好基层处理与注浆堵漏工作，确保施工效果达到预期。

（二）外墙防渗漏

在房屋建筑工程施工过程中，施工人员应加大在外墙防渗漏方面的精力投入力度，确保按照特定技术标准要求，规范化完成外墙防渗漏施工，避免给使用者的正常生活带来负面影响。首先，要合理使用防渗漏技术。施工人员要结合外墙渗水点的具体位置，将最佳防渗漏施工技术运用到外墙施工当中，避免因工艺使用不当而降低外墙的防水性能。其次，要做好孔洞标记与后期修复工作。在施工过程中，施工人员要在孔洞处打下清晰标记，避免遗忘孔洞而留下渗水隐患。同时，施工人员要采用恰当的方法修补孔洞，为提升房屋建筑工程的美观性、安全性奠定基础。最后，要结合渗水点的特征采用恰当的外墙渗漏处理方法。一是运用化学灌浆法堵漏。这种方法通常被运用在较为严重的外墙修补工作中。施工人员需在漏水点处凿出一道凹槽，再运用掺有速凝剂的水泥砂浆埋没灌浆嘴，以及用掺有聚合物的水泥砂浆封缝。之后，施工人员要认真清理基面，确保基面平整且无浮灰。待基面干净、干燥之后，施工人员可以向基面喷涂5mm厚的聚合物水泥砂浆，养护5天后，用水溶性聚氨酯浆液进行化学灌浆。在整个施工过程中，施工人员要注重控制灌浆压力，并运用油毡、铝箔降低水泥浆进入金属阀的概率。二是嵌缝堵漏法。当混凝土表面出现映水现象之后，施工人员可以采用该渗漏修复方法来避免外墙面映湿成大片水迹，确保外墙面美观、干燥。施工人员要先沿着渗水的缝隙凿出凹槽，将凹槽内的杂物清洗干净，再在干净、干燥的墙面上均匀涂抹止水材料专用基液，以及在基液实干前将塑性止水材料嵌填到相关缝隙中，并将一定比例的聚合物水泥砂浆嵌入缝中。待砂浆凝聚后，再采用潮湿养护法，养护墙面5天左右。在此操作过程中，施工人员要确保及时清洁使用的工具，以及防止漏刷防水的弹性涂料。三是处理因安装空调器、广告牌引起的渗漏问题。可以使用发泡胶等泡沫填缝剂对洞口进行封堵处理。待发泡胶膨胀固化后，漏洞即可完全堵上，漏水问题得到有效解决。四是针对外墙保温层进行防渗漏施工。可以将聚苯乙烯泡沫板、挤塑聚苯乙烯泡沫板等材料运用到外墙保温层施工当中，使房屋建筑物更具耐热性与环境适应性；可以在外墙保温层施工中建设隔离层、防水层、通风层，以达到提升整个结构的稳定性、降低水分侵蚀问题发生概率的目的；借助防水卷材、防水涂层等进一步提升房屋建筑物的防水性与保温性。^[5]

（三）屋面防渗漏

施工人员在屋面施工过程中，要按照建设标准与施工要求，高质量地完成每道施工工序，以此提升房屋建筑的保温性能、防水性能。施工人员要结合屋面不同的位置、结构制定针对性的防渗漏施工方案，大幅度提升防渗漏施工实效性。一是进行屋面结构楼板防渗漏施工。施工人员可以使用具有防水、抗渗性能的混凝土完成屋面结构浇筑任务。在此环节，应注意充分振捣混凝土，提高混凝土的密实性。为了避免蜂窝、孔洞等混凝土缺陷对后期屋面防水性能的有效展现带来负面影响，还应进行剔凿、湿润操作，并发挥微膨胀混凝土、高强灌浆料的作用进一步提升混凝土浇筑质量；要按照设计规划找坡，避免局部阴角部位积水；要做好混凝土搅拌监督工作，严禁人员加水搅拌；要加大混凝土养护力度，避免混凝土开裂而提升基面后期渗水问题的发生概率。二是进行屋面防水层渗漏防治施工。在处理防水层基面时，施工人员应确保基面坚实、平整、干净；在进行卷材防水层施工时，施工人员要确保上下层卷材搭接缝与流水方向相适应，且确保搭接缝符合相应标准；在涂膜防水施工中，施工人员要确保涂膜厚度达标；在完成整个防水施工任务后，施工人员要按照规定进行淋水、蓄水试验，确保淋水、蓄水时长合格。若在试验过程中发现屋面防渗水效果不理想，应第一时间排查问题、解决问题，待防水验收合格后再进行下一道工序。三是进行特殊部位的渗漏防治施工。在女儿墙、电梯机房、烟风道等特殊部位的防水施工中，施工人员应采用现浇混凝土与楼板同时浇筑的施工方法，确保壁厚达标；在加固时要运用带止水片的拉螺栓，避免后续出现防水薄弱点；按照标准完成防水工作后，要加强自检，确保特殊部位将水排走的速度符合既定标准，切实减少屋面渗水问题。

（四）窗户门洞防渗漏

在门窗施工中，施工人员在确保门窗设计美观、大方、简洁的同时，也要通过合理选材、有效采用门窗防水施工方法等方式，降低门窗渗漏问题的发生概率。一是优化选材。防水性能好的材料在助力施工人员解决门窗渗水问题方面发挥重要作用。因此施工管理者在购买门窗施工材料时，要加强对比和全面检查材料的合格证、质量保证书、检验报告等，尽最大努力将合格的玻璃、胶条、密封胶等材料融入门窗施工当中，为赋予门窗良好的防水性能奠定基础。例如，在购买外窗五金件时，要确保五金件的安全性、适用性、耐久性符合标准要求；购买胶条时，要确保胶条的制作原料为三元乙丙橡胶、硅橡胶等。二是提升门窗的加工制作质量。在制作门窗之前，施工人员应与设计师做好沟通，尽力理解设计图纸中的门窗设计要点，避免门窗的样式与设计图纸有出入而降低门窗的防水质量；在制作门窗的过程中，施工人员要确保门窗的尺寸无偏差、防水胶条平整且连续。三是加大监督与门窗维护保养力度。施工管理人员要按照门窗防水标准制定门窗施工监督方案，强化施工人员做好门窗防渗漏工作的意识；要引导使用者掌握门窗的有效保养方法，进一步降低门窗漏水问题发生概率。

（五）厨卫防渗漏

厨卫防渗漏施工质量的提升，是优化使用者居住体验的重要途径。施工人员应结合厨房、卫生间出现的具体渗漏问题，制定针对性的防渗漏施工措施，以此提升厨卫防渗漏实效性。一方面，要做好卫生间防渗漏工作。一是解决水管渗漏问题。可以采用购买相同规格和型号的PVC管、替换漏水部分管的方式，解决PVC管漏水问题；若是PPR管漏水，要使用专业的热熔工具进行处理；若是水管接口处漏水，可以选择更换密封胶圈。二是修复防水层。当防水层受到损坏时，可以先清理损坏面，再运用专门的涂料涂抹损坏面，注意提升修补区与其他区的贴合度。三是修复其他部位。若是马桶漏水，可以先清理马桶周围，再利用水平仪将马桶位置安装好，并利用密封胶堵住马桶与地面之间的缝隙；若是地漏漏水，可以选择更换密封圈和利用密封胶密封缝隙。另一方面，要做好厨房防渗漏工作。一是及时维修水槽与管道。要先确定好漏水的位置，再使用密封胶密封相关位置。若因管道破裂而出现漏水问题，应及时更换管道。二是地面防渗漏施工。可以先清理厨房地面的灰尘、杂物，再利用美缝剂填充缝隙。通过合理使用美缝剂，施工人员不仅能使厨房地面更加美观，还能显著提升厨房地面的防水性能。三是养成良好的厨卫使用习惯。应引导使用者认识到合理使用厨卫的重要性，推动使用者养成不随意在厨房打孔、合理用水的习惯，避免因使用不当而出现厨卫渗漏问题。

五、当前防渗漏施工技术的有效应用存在的阻碍

（一）施工人员能力有待提升

施工人员在房屋建筑工程施工过程中扮演重要角色。而当前部分施工人员因对房屋防渗漏施工技术的掌握不熟练，不能有效运用相关技术提高房屋防渗漏施工质量。建筑企业对施工人员的培训不到位，也在很大程度上降低了施工人员的履职能力。

（二）施工过程控制有待完善

在防渗漏施工之前，部分建筑企业没有做好前期与中期的控制工作。一方面，未引导施工人员认真研究图纸，没有做好施工材料的质量检测工作和施工现场检查工作，导致施工人员在施工过程中易出现各种突发情况而降低防水施工效率，也不利于提高整个防水施工质量。另一方面，未加大施工监督力度，不利于及时发现并解决多样化施工问题。

六、房屋建筑工程中的防渗漏施工技术有效应用策略

（一）提高施工人员综合能力

一方面，要从源头提升施工人员选聘质量。建筑企业在选择施工人员的过程中，不仅要关注人员的工作经验，还要关注人员对防渗漏施工技术的掌握情况，尽最大努力组建一支防渗漏施工技术优秀的施工队伍。另一方面，要加大对施工人员的培训力度。在施工人员上岗之前，企业要结合防渗漏施工技术的实施要点，设计针对性的培训方案。同时，要创新培训的方式，运用“线上+线下”的培训模式来激发施工人员的学习兴趣、满足施工人员的碎片化学习需求；运用“理论+实践”的培训模式来提高施工人员内化培训内容的效率，提升施工人员的实践本领。此外，要注重检验施工人员的培训效果。建筑企业只可为通过考核的施工人员发放上岗证，为确保防渗漏施工质量达标做好铺垫。

（二）加大施工过程控制力度

在施工之前，建筑企业要引导施工人员提前熟悉防渗透施工图纸，并安排专员认真核对施工原料、检查施工现场，确保施工环境良好。若发现施工材料不达标，建筑企业要第一时间与生产厂家联系更换材料；若发现施工现场的施工条件不佳，应与相关部门联合清理现场、优化环境。在施工过程中，建筑企业要安排专业素养优秀的管理人员完成监督工作。管理人员要督促施工人员按照规定完成防渗漏施工任务，且要认真记录施工人员的综合表现，以便提升后期的施工人员考核质量与进一步优化施工人员培训内容。

七、结语

在房屋建筑工程中，防渗漏技术的有效应用切实提高了房屋建筑的稳定性、安全性，也大幅度优化了使用者的居住体验。未来，建筑企业应加大在防渗漏技术研发和优化方面的人力、物力资源投入力度，尽力将高质量的、先进的防渗漏技术运用到房屋建筑的防渗漏工作当中，满足房屋结构多样化、复杂化的发展需求。

参考文献：

[1]于智宏,杨明翰.外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].全面腐蚀控制,2025,39(07):135-137.

[2]夏久坤.防渗漏技术在住宅建筑工程施工中的应用[J].黑龙江科学,2025,16(14):158-161.

[3]刘海山.住宅建筑工程中混凝土结构防渗漏施工技术探究[J].居舍,2025,(21):39-42.

[4]周凯.防渗漏技术在房屋建筑工程施工中的应用[J].住宅与房地产,2025,(20):111-113.

[5]安立全.浅析房屋建筑工程防渗漏施工技术关键点[J].城市建设,2025,(13):57-59.