引言

房屋的屋面是建筑建设的基础性设施，其施工质量会直接影响建筑后期的使用舒适度以及整体建筑的防水性。尤其是在复杂环境下，老旧建筑修缮的难度加大，并且在施工过程中还会遇到诸多外界因素的影响，进而拖慢整体的施工进度，容易造成对老旧建筑的二次损害，进而引发严重的安全事故。基于此，将岳阳街道谷阳路以东零星公房修缮工程项目作为案例研究对象，归纳了老旧公房屋面修缮的处理方案，总结了屋面平改坡以及钢结构施工难点的解决措施。

1 项目概况

文章所述为岳阳街道谷阳路以东零星公房修缮工程项目，项目合同工期为210天，产值为1600万元。作为老旧建筑修缮工程，该项目由上海市新松江置业有限公司负责实施，项目内容涉及19幢多层老旧住宅的综合改造，其中包括外立面更新、雨污水分流改造、屋面平改坡及园林绿化等工程。因项目施工环境比较复杂，施工作业区域与居民生活区域高度重叠，项目涉及的屋面改造、平改坡以及钢结构施工，部分结构图如图1所示，属于项目团队首次接触的施工项目，又是在新冠疫情期间施工，并且既有建筑存在违建建筑密集以及建筑结构老化等问题，故项目采取了分段式施工方案，以期降低对居民生活的不良影响。

图1 谷阳路以东部分结构图

2 房屋屋面现状及修缮难点分析

针对项目涉及的老旧建筑房屋屋面修缮工程，本项目对此进行了十分详细的现场勘查，并发现其复杂性与改造的难点主要集中在以下几个方面：一是既有屋面使用混乱的状况，经现场勘查后发现，原有平面屋面上堆积了大量的私人物品以及电气设备，且因建筑老化的原因建筑屋面曾多次漏水，前期居民多次进行修补后，屋面上的修补覆盖十分复杂，加剧了工程前期的清理施工难度；二违建问题突出，其屋面存在数量较多且覆盖面积较广的违章建筑搭建，此类建筑未经正规的施工团队设计，其荷载分布方式与建筑连接方式并不专业且无法查证当时的图纸，在项目拆除过程中易发生局部建筑结构受损的情况，且极易影响原有屋面的承载结构的稳定性；三是建筑结构老化以及渗漏严重的问题，既有屋面防水层基本失效，混凝土保护层有明显开裂以及碳化现象发生，且部分区域存在结构性的渗漏。以上施工难点相互作用，为项目的施工组织与技术方案的合理性提出了极高的要求。

3 屋面平改坡及钢结构施工难点解决

3.1 屋面梁构件预埋

屋面梁构件作为钢结构屋面的基础施工环节，其施工质量的好坏将直接影响到后续建筑屋面体系的整体安全性与稳定性^[1]。针对屋面梁构件预埋施工技术的难点，本项目采取了系统性的施工解决措施。在基层处理阶段，项目对屋面原有垃圾进行了彻底清除，并对屋面破损的部分进行了修复处理，以此确保预埋件安装平面的平整度以及结构的可靠性，为后续施工创造了良好的基础施工环境。在预埋件安装过程中，项目严格按照图纸对既有屋面新增了屋面卧梁、架空梁以及天沟，并放置好对应的预埋件，对施工过程严格执行标准化，以此保证了预埋件定位的准确性，使其与主体结构形成可靠的连接体系。除此之外，针对上海地区天气多变的外界因素影响，项目对施工流程进行合理规划，实时关注天气变化，在拆模后天气变化前对屋面进行聚氨酯滚涂操作的防护措施，有效防止了因天气变化导致的修复部位损伤以及预埋件锈蚀等问题，显著提高了预埋件的耐久性。同时，在拆模前同时段在地面进行钢屋架的下料与加工，既能保证施工进度，又能避免现场加工对预埋区域的不良影响。在结构连接阶段，本项目在卧梁、架空梁以及天沟等结构强度达到要求之后，在对屋面进行钢结构以及檀条等结构的连接，确保预埋件能够充分发挥其设计作用，为上层钢结构提供稳定的支撑。通过上述一系列的施工解决措施，不仅有效解决了屋面梁构件预埋施工中的技术难点，还确保了预埋件安装的精准性与稳定性，并为后续钢结构屋面的施工奠定了良好的施工基础。

3.2 钢结构焊接质量控制

焊接技术作为钢结构建筑工程中的主要连接工艺，在现代建筑钢结构建设中具有不可替代的关键作用，其焊接质量的控制直接关系到钢结构工程的整体质量和安全性能^[2]。为此，在屋面平改坡项目钢结构的施工环节中，本项目采取了严格的质量控制措施。在材料的选择环节，本项采用的是1.5酸性焊条，该焊条具有良好的工艺性能与适应能力，并与项目现场钢结构材料契合度较高。同时，为保证焊条的质量，在施工过程中，项目通过使用专用的保温箱对焊条进行保温干燥储存，有效防止了焊条受潮导致的焊接质量缺陷。在焊接施工上，采用电弧焊的焊接工艺，该工艺可以通过调整电流与电压以及焊接速度等参数，优化焊接的质量，而本项目采用的是小电流快速焊接的参数调整，这一参数的设置有效控制了焊接的热输入，并减少了焊接变形和残余应力的不良影响。同时，项目要求所有钢结构连接均采用双面满焊的焊接方式，该焊接方式不仅能提高焊接节点的强度和密闭性，还能有效防止焊接接头在受力时出现裂纹或断裂的情况，进一步提升钢结构整体的稳定性。除此之外，在焊接施工结束后，对所有焊接结构进行了质量检验与验收工作，严格遵循相关规定的要求对焊接结构的外观进行无损检查与检测，并重点检查焊接缝的表面痕迹、尺寸偏差与连续性，对未合格焊接结构进行返工再验收的严格检验流程。通过严格的钢结构焊接质量控制措施，成功解决了钢结构屋面施工中的焊接施工难点，确保了屋面系统机构的长期可靠性与良好的使用性能。

3.3 焊缝及钢结构防腐

在屋面平改坡建筑中，钢结构以及对应焊缝的防腐梳理是确保屋面建筑钢结构耐久性的关键施工环节。针对钢结构在室外环境中会遇到的各种腐蚀风险，本项目在以下几个重点环节做了如下处理：一是在钢结构表面采用分级的防腐策略，对于外露的铁建结构，本项目选择具有优异附着力和防锈性能的底漆进行打底，进一步在钢结构的表面形成有效的保护层。在面漆的选择上则采用耐久性优异的面漆，进行面漆罩面二道的防腐措施，以确保其具有良好的防护效果；二是针对屋面特殊部位的防腐处理上，本项目采用高性能的密封胶对连接缝隙处进行了填充与密封，在钢结构上形成连续的防水屏障，并对于钢构件的端部与螺栓连接处等易积水部位，均采用加厚涂层处理，以此形成多重防护体系；三是针对隐蔽钢构件的防腐措施，项目对此部位作二次防锈漆处理，并在施工结束后进行检查与专项修补，以确保屋面防腐体系的连续性；四是对焊缝区域的防腐处理措施上，在焊接完成之后，对焊缝区域进行了专项处理，采用机械的方式进行焊渣与飞溅物的去除作业，对焊缝及对应的影响区域进行喷砂处理，以提高涂层的附着力。同时对于形状复杂的节点部位，进行刷涂与喷涂相结合的施工措施，确保焊缝防腐涂层覆盖率的完整性。通过实施有效的焊缝以及钢结构的防腐措施，有效解决了屋面平改坡后期钢结构在室外环境下的耐久性问题，此类措施不仅满足了建筑的防护要求，更为其钢结构在屋面的长期使用过程中提供了可靠保障。

3.4 屋面防水节点处理

优化屋面防水节点的施工工艺，既能保障建筑工程整体的品质，还可以延长建筑工程的服役寿命^[3]。针对不同节点的防水需求，本项目采取了针对性的防水施工技术措施，以确保屋面防水系统的完整性与可靠性。在基层防水节点上，项目采用铺设20厚的杉木板作为基层结构，在其拼接过程中，严格把控其接缝的平整度与牢固性，将其木望板面的横向方向平行于屋面檐口的方向，并铺贴自粘改性沥青防水卷材。此类铺贴方式有效减少了雨水顺流渗漏的风险。在屋面瓦材的铺设中，本项目采用铺设通长的树脂瓦片，安装时严格控制器搭接长度与固定距离，以确保在大风等恶劣天气下瓦片的稳定性。同时，在瓦脊与避雷带的连接处进行结构胶的涂抹，利用高性能的密封材料，实现屋面防水系统与防雷系统的有效衔接。此外，在既有屋面受损的屋面防水层上，根据其不同区域进行了差异化的防水节点处理措施。针对防水层与混凝土区域连接，选用高聚物改性沥青防水涂料或合成高分子防水涂料，并加铺胎体增强材料，以确保防水系统与周边混凝土进行有效连接。对于嵌缝区域的防水，采用密封材料进行嵌缝区域的防水处理，在彻底清理了原有嵌缝材料以及板面浮灰后，进行基层基础处理，并在对缝槽底部设置背衬材料，上部嵌填密封材料，以确保密封材料与缝壁粘牢封严。通过以上系统性的屋面防水节点处理措施，有效解决了平改坡屋面防水施工的技术性难题，不仅满足了其防水需求，还确保了屋面防水效果的持久性。

4 房屋修缮效益分析

本项目涉及的老旧公房修缮建筑工程在复杂环境施工下，取得了以下几个方面的显著效益：一是有针对性的解决平屋面细部渗漏的技术难题，有效的保障屋面总体的防水效果与持久性。修缮前平屋面住户均有报漏，修缮后经回访确认，历经1~2次（2023~2024年）极端暴雨台风降雨等天气后，居民暂无渗漏报修情况。二是在社会效益层面，项目通过多方协调机制，达成了零举报与零伤亡的建筑工程施工安全管理目标，有效保证了项目施工人员与周围居民的安全。本项目展现出了专业的管理能力与强大的社会责任意识，为项目工程团队在居民群众中赢得了良好的口碑。在工程管理效益上，项目不仅克服了施工现场与居民生活区域高度重合的困难，还实现了在规定工期内完成全部建筑改造的任务目标。本项目通过科学有序地组织施工流程，合理规划各个专业施工的工序与衔接，确保了施工过程中多项工程的协同共进。最终，项目在质量、安全、进度与成本方面实现了均衡的把控，为老旧建筑修缮项目提供了可复制的实际案例支持。

5 结论

综上所述，复杂环境下的老旧公房建筑修缮施工技术要求高且施工难度大，需要不断优化相关的施工措施，以便为后期修缮工程奠定坚实的基础。文章基于岳阳街道谷阳路以东零星公房修缮工程项目，面对复杂环境施工及技术挑战，通过屋面梁构件预埋、钢结构焊接质量控制、焊缝及钢结构防腐以及屋面防水节点处理等关键施工工艺质量把控，采取科学合理的建筑施工方法，有效保障了屋面平改坡最终的呈现效果，提高了建筑整体的安全性与稳定性，为高密度居住区老旧公房修缮提供了可复制的技术路径。未来可进一步推广钢结构预装配工艺，并深化BIM技术在修缮施工管理中的应用。

参考文献：

[1] 雷鹏.房建工程预应力混凝土屋面梁施工技术的应用[J].中文科技期刊数据库(文摘版)工程技术,2025(4):101-104.

[2] 韩骏.钢结构建筑施工焊接质量控制策略研究[J].中文科技期刊数据库(文摘版)工程技术,2025(3):183-186.

[3] 周立臣,李海明,何炜鹏.探讨屋面细部节点优化施工技术[J].四川建材, 2022(006):048.