前言：随着我国经济的快速发展，建筑业也得到了迅速的发展。然而，在实际应用中，房建项目存在着诸多问题，如质量差、时间延误等问题。这些问题的产生主要源于房建工程管理方面的不足。因此，深入探讨房建工程管理与施工技术要点具有重要的现实意义和社会价值。

一、房建工程管理主要内容

（一）施工组织管理

在房建工程中，施工组织管理是非常重要的一环。它涉及到项目的整体规划和实施过程，对于整个项目的质量和进度都有着至关重要的影响。因此，如何进行有效的施工组织管理是房建工程管理的重要组成部分之一。首先，需要对项目进行全面的计划和设计，明确各项工作任务以及相应的时间节点和责任人。在此基础上，可以制定详细的工作流程图和工序表，以便于各个部门之间的协调配合。同时，还需要建立完善的风险控制机制，及时发现并解决可能出现的问题，确保项目顺利推进。其次，施工组织管理还包括人员配备和培训等方面^[1]。在人员方面，需要选择合适的专业人才来承担不同的职责，保证每个岗位上的员工都具备相关的技能和经验；而在培训方面，则需要为不同层次的人员提供相应的培训课程，提高他们的综合素质和职业素养。最后，施工组织管理还要注重沟通协作和团队建设。在这个过程中，需要加强各部门之间的交流合作，形成良好的工作氛围和文化氛围；同时也需要鼓励员工积极参与到工作中去，激发其创造力和创新能力，从而实现项目的目标和发展目标。

（二）工程安全管理

在房建工程中，工程安全管理是非常重要的一环。为了保证项目的顺利进行和人员的生命财产安全，需要采取一系列措施来加强工程安全管理工作。具体来说，以下几个方面是工程安全管理工作中需要注意的关键：首先，对于建筑工地周边环境的治理应该得到重视。建筑物周围的道路、绿化带以及其他设施都需要做好维护保养，确保其完好无损。同时，还需要对工地周围居民的生活环境进行保护，避免因施工引起的噪音污染和其他不良影响。其次，对于工人们的健康保障也十分重要。在施工过程中，要注意防止工人们受到伤害或疾病的影响。为此，可以制定相应的防护措施，例如提供专业的个人防护装备、定期体检等等。此外，还要注意工人们的劳动强度和休息时间等问题，以保证他们的身体健康状况良好。第三，对于工程材料的质量控制也是非常重要的一个环节。在选择工程材料时，一定要考虑到其质量是否符合标准的要求，并且要严格执行各项检测检验程序。如果发现不合格的产品或者存在问题，应及时处理并更换合格产品，以免给整个工程带来不必要的风险。最后，对于工程进度的监控也非常关键。在施工过程中，需要密切关注各个工序之间的衔接情况，特别是对于一些复杂的结构节点的配合，必须提前做好准备才能够顺利完成。同时，也要注意工程进度的变化情况，及时调整计划，确保项目按时完工。

（三）工程质量管理

在房建工程中，工程质量管理是非常重要的一环。其主要目的是保证建筑的质量和安全，确保建筑物的使用寿命和经济效益的最大化。因此，对于房建工程中的质量管理工作来说，需要从以下几个方面进行考虑：首先，应该建立完善的质量控制体系。这包括制定相应的质量标准、规范以及相关检测方法等方面的工作。同时，还需要对每个环节进行严格把关，以确保整个项目的质量始终处于良好的状态。其次，应加强对供应商的选择和管理。选择合适的供应商是保障工程质量的重要手段之一。因此，在选定供应商时，应当充分了解他们的资质、信誉等因素，并对其产品进行全面的检验和评估。此外，还需定期跟踪和监督供应商的生产过程，及时发现问题并加以解决。第三，要重视人员培训和素质提升。员工是企业成功的关键因素之一^[2]。因此，为了提高企业的整体水平，有必要通过各种形式的培训来提高员工的专业技能和综合素质。这样才能更好地应对市场变化和发展趋势的要求。最后，要注重风险管控和应急处理。在房建工程过程中，可能会出现一些不可预见的风险事件，如自然灾害、人为事故等等。在这种情况下，需要采取有效的措施来规避这些风险，并且做好应急处置预案，以便在发生意外情况时能够快速响应和解决问题。

二、施工技术要点分析

（一）桩基施工技术

在房建工程中，桩基是基础结构的重要组成部分之一。其质量直接影响着整个建筑的稳定性和安全性。因此，对于桩基的施工技术需要进行深入的研究和探讨。首先，选择合适的桩基材料是非常重要的一环。不同类型的地层对桩基的要求有所不同，例如软弱的黏土质地下，采用钢筋混凝土柱可以有效提高桩基的质量；而坚硬的岩石质地则需要使用高强度混凝土或钢管桩来保证桩基的承载能力。此外，还需要考虑桩基的位置是否适合于该区域的地质条件以及周边环境的影响等因素。其次，桩基的设计也是非常重要的一个环节。设计时需要注意的是，桩基的高度应该足够深才能够承受建筑物的荷载，同时又要考虑到桩基周围土壤的情况，避免因桩基过浅导致房屋出现倾斜等问题。另外，还要注意桩基的形状和尺寸，以确保桩基能够满足实际需求并达到最佳效果。最后，施工过程中要注意控制好桩基的温度变化情况。由于桩基是在地下施工，所以容易受到气温的影响。如果温度过高或者过低，会导致桩基变形甚至断裂，从而影响到整座建筑物的安全。因此，在施工前需要做好充分准备工作，如设置保温设施等等，以防止桩基发生异常的变化。

（二）钢筋施工技术

在房建工程中，钢筋是建筑结构的重要组成部分之一。钢筋的使用可以提高建筑物的承载力和抗震性能，同时也能有效减少材料浪费和成本支出。因此，钢筋施工技术的应用对于房建工程的质量控制至关重要。首先，钢筋的选材是非常关键的一环。不同类型的钢筋具有不同的力学特性和应用范围，需要根据具体的需求进行选择。同时，还需要考虑钢筋的质量等级以及其生产厂家等因素。一般来说，高质量的钢筋能够更好地满足建筑的需求，并且更加耐久稳定。其次，钢筋的安装也是一个非常重要的过程。钢筋的正确安装不仅能够保证建筑物的稳定性，还能够避免后期维修等问题出现。在实际操作过程中，需要注意钢筋的位置、角度、长度等方面的问题，以确保安装效果达到预期目标。另外，钢筋的保护也是一项重要的工作。钢筋在施工期间容易受到外界因素的影响，如风、雨、雪等，这些都会对钢筋造成损害或者损坏。为了防止这种情况发生，需要采取相应的措施来加强钢筋的防护作用，例如覆盖、固定等等。最后，钢筋的拆除也同样需要特别注意。由于钢筋的作用十分明显，所以在拆除时一定要小心谨慎，以免给后续的工作带来不必要的风险。此外，还要注意钢筋的回收利用问题，尽可能地将废弃的钢筋进行再加工处理，从而最大程度上降低环境污染和资源浪费的情况。

（三）模板施工技术

在房建工程中，模板施工是一种常用的施工方式。其主要优点在于可以提高工作效率和减少人工成本，同时也能够保证建筑物的结构稳定性和质量安全。因此，对于模板施工技术的研究具有重要的意义。模板施工的基本原理是将建筑主体分成若干个部分，然后用模板进行逐一搭建。这种方法不仅可以加快施工进度，还可以降低工人的工作强度，从而避免出现工伤等问题。同时，模板施工还能够实现对建筑物内部空间的高度精度控制，使得建筑物的整体外观更加美观大方。在实际应用过程中，模板施工需要考虑到多个因素的影响，如地形地貌、气候条件等等。例如，在山地地区，由于地质情况复杂且不稳定，模板施工难度较大；而在沙漠地区，高温高风等因素也会对模板材料产生影响，导致模板变形或损坏。因此，在设计方案阶段就应充分考虑这些问题，并采取相应的措施来应对^[3]。此外，模板施工还需要注意一些细节问题，比如模板尺寸的确定、模板安装位置的选择以及模板拆除后的清理等方面。只有在这些方面做好准备，才能确保模板施工顺利完成，并且达到预期的效果。

三、提高房建工程管理与施工技术水平有效措施

（一）建立质量管理层责任制

在房建工程中，质量问题是一个非常重要的问题。为了保证项目的质量和进度，需要采取一系列的措施来确保质量控制到位。其中之一就是建立质量管理层的责任制。首先，对于每个环节中的管理人员来说，他们都应该对质量问题负起相应的责任。只有这样才能够真正地把控好整个项目的质量。其次，还需要制定一套完整的质量管理制度，明确各个部门的工作职责以及各自负责的内容。同时，还要定期进行质量检查和评估，及时发现并解决问题。最后，还需加强员工培训，提高员工的专业素质和工作能力，从而更好地保障项目的质量。

（二）完善施工管理体系

在房建工程中，施工管理是一个至关重要的环节。为了保证项目的质量和进度，需要对施工管理进行全面的优化和改进。其中，完善施工管理体系是一项关键的工作。首先，应该建立一套完整的施工管理制度和流程，明确各个工序的责任和任务分工。同时，还需要制定详细的操作规程和安全规范，确保施工人员能够高效地完成工作，并保障施工过程的安全性。此外，还应定期开展培训和考核活动，提高员工的专业素质和技能水平，增强其责任感和使命感。其次，需要加强现场监督和检查力度。通过设立专门的监理团队或聘请第三方机构来负责监管，可以及时发现问题并采取有效的解决方案，避免出现不必要的风险和损失。同时也要注意合理安排监理时间和频率，以达到最佳效果。最后，需要注意的是，施工过程中需要密切关注市场变化和客户需求的变化情况，不断调整施工方案和策略，满足客户的需求和期望。这不仅有利于提升企业的竞争力和发展潜力，也为后续的维护服务提供了良好的基础。

（三）加强施工设备和材料管理

首先，需要建立完善的质量控制体系。通过制定相应的标准和规范，确保施工过程中使用的设备和材料符合相关规定和标准，从而保证项目的质量安全。同时，还需要定期进行检查和检验，及时发现问题并加以解决。其次，需要加强设备和材料采购环节的监管。对于大型建筑项目而言，采购过程往往涉及到多个部门和人员，容易出现各种问题。因此，应该建立一套完整的采购流程，明确各部门的角色分工和责任范围，严格执行采购程序，防止出现违规操作或不当行为。最后，需要注意的是，施工设备和材料的管理不仅仅是一项单项任务，而是一个整体的过程。因此，需要将各个环节紧密结合起来，形成一条条条条连成一串的工作流，以实现最佳效果。

四、结语

综上所述，房建工程新的技术和设计理念还在不断的出现，所以在未来还应该更多的关注房建工程新的技术发展，不断地对管理方法进行完善。未来房建工程建设还应该考虑如何更多的与国际进行接轨以提高我国的房建工程建设管理水平，还应该更多的考虑房建工程建设中安全管理的问题，同时有效提高我国房建工程的建设质量。

参考文献：

[1]马玉英,关学林.建筑工程施工技术及其现场施工管理措施研究[J].工程建设与设计,2022(22)：192-194.

[2]邓晓.房屋建筑工程施工技术和现场施工管理[J].建筑技术开发,2022,49(20)：46-48.

[3]冯文革，姜振民，高成林.房建工程施工现场技术管理存在的不足及解决办法[J].智能城市，2017，3（12）：115.