引言

住宅建筑关乎民众的切身利益，工程质量是其核心要点。工程管理贯穿住宅建筑工程的全过程，对质量起着决定性作用。但当前住宅建筑工程领域，质量通病屡见不鲜，不仅降低了居住的舒适度，还可能埋下安全隐患。因此，站在工程管理视角，全面分析这些质量通病，针对性地制定防治策略，对提升住宅建筑整体质量、推动行业健康发展至关重要。

1建筑工程管理工作的特点

现如今，在建筑工程中会融入很多的高科技材料和技术，因此对施工的管理也有了更高的标准。与其他工厂不同，人们的生产生活都会受到建筑工程建设的密切影响。在建筑工程中，水电暖通各个部分需要协调工作，环境情况不同，会影响到施工的进行程度。此外，建筑工程管理工作还具备明显的复杂性与不确定性。工程涉及众多专业领域和参与方，从规划设计、施工建设到竣工验收，各环节相互交织，管理难度大。而且，天气变化、政策调整等不可预见因素随时可能出现，打乱原有施工计划和管理安排。同时，建筑工程管理工作还存在一定的风险性，一旦管理不善，可能导致质量事故、安全隐患、成本超支等问题，给企业和社会带来严重损失，这就要求管理者具备全面的能力和应对风险的策略。

2住宅建筑工程常见质量通病

住宅建筑工程常见质量通病在多个方面有所体现，在地基基础方面，常出现不均匀沉降现象，这多因地质勘察不精准、基础设计不合理或地基处理不到位引发，严重时会导致墙体开裂、房屋倾斜。主体结构上，混凝土结构易出现蜂窝麻面、露筋等缺陷，主要是原材料质量欠佳、配合比不当及浇筑振捣不规范造成；砌体结构则存在灰缝不饱满、墙体拉结筋设置有误等问题，影响结构稳定性。防水工程中，屋面和卫生间渗漏较为普遍，屋面坡度不合理、防水层施工质量差，以及卫生间管道周边防水处理不当是主要诱因。装饰装修阶段，墙面抹灰空鼓、开裂频发，多因基层处理不彻底、抹灰工艺问题；门窗安装也常出现密封不严、开启不灵活等状况，降低居住的舒适度和安全性。

3住宅建筑工程质量通病的防治措施

3.1严格把控建筑材料与设备质量

建筑材料与设备是保障住宅建筑工程质量的基础，在材料采购环节，必须选择资质良好、信誉度高的供应商，严格审核其提供的材料质量证明文件，确保材料符合国家标准与设计要求。例如，对于钢筋，要检查其屈服强度、抗拉强度等力学性能指标；对于水泥，要关注其安定性、强度等级等参数。材料进场时，要进行严格的检验与验收，按照规定的抽样方法进行抽检，杜绝不合格材料进入施工现场。同时，做好材料的存储保管工作，根据材料特性分类存放，如水泥要做好防潮措施，钢材要避免生锈。对于施工设备，要依据工程特点和施工工艺合理选型，确保设备性能满足施工要求。设备进场后，需进行调试和试运行，保证设备正常运行。在施工过程中，定期对设备进行维护保养，及时更换磨损部件，确保设备始终处于良好的工作状态。

3.2提升施工人员专业素养与质量意识

施工人员是住宅建筑工程的直接实施者，其专业素养和质量意识对工程质量起着关键作用。首先，要加强对施工人员的专业技能培训。针对不同工种，制定详细的培训计划，通过理论讲解、现场实操等方式，提高施工人员的操作技能水平。例如，对瓦工进行砌墙工艺培训，包括灰缝厚度控制、墙体平整度掌握等；对电工进行电气布线规范培训，确保线路安装安全、合理。同时，强化施工人员的质量意识教育。通过开展质量宣传活动、质量事故案例分析等，让施工人员深刻认识到质量问题的严重性，使其自觉遵守施工质量规范。建立质量激励机制，对在施工过程中严格把控质量、表现优秀的施工人员给予物质奖励，激发其积极性和责任心，形成全员重视质量的良好氛围。

3.3优化施工工艺与技术管理

先进合理的施工工艺与严格的技术管理是防治质量通病的重要手段，施工前，技术人员要对施工图纸进行会审，充分理解设计意图，及时发现并解决图纸中存在的问题。根据工程特点和施工要求，编制详细的施工组织设计和专项施工方案，明确施工工艺、质量标准和技术措施。例如，在大体积混凝土浇筑施工方案中，要详细规划浇筑顺序、振捣方法、温控措施等，防止混凝土出现裂缝。在施工过程中，严格按照施工工艺标准和操作规程进行施工。加强技术交底工作，技术负责人要向施工人员详细讲解施工工艺要点、质量要求和安全注意事项，确保施工人员熟练掌握施工技术。

3.4强化施工现场质量管理

施工现场质量管理是防治质量通病的核心环节，建立健全质量管理体系，明确各级管理人员的质量职责，做到分工明确、责任到人。加强施工过程中的质量检查，实行“三检制”，即自检、互检和专检。施工班组完成一道工序后，首先进行自检，合格后由班组之间进行互检，最后由专职质量检查员进行专检。对检查中发现的质量问题，及时下达整改通知，明确整改责任人、整改期限和整改要求，跟踪整改落实情况，确保质量问题得到彻底解决。加强对关键工序和隐蔽工程的质量控制，在关键工序施工前，要进行质量预控，制定相应的预防措施；施工过程中，进行旁站监督，确保施工质量符合要求。隐蔽工程在隐蔽前，必须通知建设单位、监理单位等相关人员进行验收，验收合格后方可进行隐蔽。例如，地基基础工程在隐蔽前，要对地基承载力、基础钢筋的规格、数量、位置等进行验收，保证基础质量可靠。

3.5完善工程质量验收与后期维护机制

严格的工程质量验收是确保住宅建筑工程质量达标的最后一道关卡，工程完工后，要按照相关标准和规范进行全面的质量验收。验收内容包括工程观感质量、实测实量数据、工程资料完整性等。验收过程要严谨、细致，不放过任何一个质量问题。对于验收不合格的项目，责令施工单位限期整改，整改完成后重新组织验收，直至达到验收标准。同时，建立完善的后期维护机制。在工程质量保修期限内，施工单位要定期对住宅建筑进行回访，及时了解使用过程中出现的质量问题，并负责维修处理。建立质量投诉处理机制，及时响应业主的质量投诉，安排专业人员进行调查处理，给业主满意的答复。通过完善的后期维护机制，保障住宅建筑的长期使用功能和质量安全，提升业主的满意度。

结束语

综上所述，住宅建筑工程质量通病的防治是一项系统工程。从工程管理角度出发，我们剖析了常见质量问题，并针对性地提出了防治措施。在实际工程中，需强化管理体系、提升人员素质、严格把控各环节，将质量隐患消除在萌芽状态。只有这样，才能有效提高住宅建筑工程质量，为居民提供安全、舒适的居住环境，推动建筑行业高质量发展。

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